Etagenwohnung in Mainz-Bretzenheim

Ich tausche meine 3-Zimmer Wohnung in Mainz-Bretzenheim gegen eine 2-Zimmer Wohnung.

Eckdaten zu meiner Wohnung:
- 90m2
- 2. OG mit Aufzug
- 3 Zimmer, Abstellraum, Einbauküche inkl. Kühl-/Gefrierkombi und Spülmaschine, Kellerabteil, Duschbad ohne Fenster, Balkon, Gäste-WC
- Badezimmer ist mit Einbauschrank, Waschbeckenunterschrank und Spiegelschrank ausgestattet
- Gäste-WC ist ebenfalls mit Waschbeckenunterschrank und Spiegel ausgestattet
- Kaltmiete: 1.225€
- NK: 260€
- TG-Stellplatz: 90€ (verpflichtend, kann aber weitervermietet werden)
- Warmmiete: 1.575€
- Haustiere nach Vereinbarung
- STR und Bushaltestelle 1 Minute entfernt, Aldi/Edeka/Netto fußläufig
- mehrere KiTas und Schulen fußläufig
- super netter Vermieter

Ich suche:
- 2-2,5 Zimmer, mind. 50m2, Einbauküche (oder gerne zum Abkaufen), Kellerabteil, Balkon
- Haustiere müssen erlaubt sein (1 Senioren-Wohnungskatze)
- keine Holzdecke, keine Fliesen im WZ und SZ
- kein Erdgeschoss
- ruhige Wohnung und Lage (sehr wichtig), da ich zu 100% im Homeoffice bin
- gute ÖPNV Anbindung sollte vorhanden sein
- maximale Warmmiete: 1.300€
- am liebsten in Bretzenheim, Gonsenheim oder Hartenberg-Münchfeld. Bin aber auch für andere Stadtteile in Mainz offen, wenn die Lage ruhig ist :)
- ein Supermarkt sollte fußläufig (max. 20 min) entfernt sein

Das Einzugsdatum ist flexibel, können wir gerne absprechen :)