Etagenwohnung in Düren

Diese gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 54,86 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 in Düren. Die Wohnfläche setzt sich zusammen aus ca. 44,1 m² im 2. OG und einem Mansardenzimmer mit ca. 10,8 m² im 3. OG, das z.B. als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Bitte beachten Sie die Grundrisse. Das Mansardenzimmer ist über die Gasetagenheizung der Wohnung im 2.OG beheizt und an der zentralen digitalen SAT-Anlage angeschlossen.

Die Wohnung wurde zuletzt 2020 modernisiert und verfügt über eine normale Innenausstattung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem befindet sich im Keller ein gemeinsam nutzbarer Waschraum. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern auch der Garten des Hauses mitbenutzt werden kann. Die Heizung ist eine eigene Gasetagenheizung. Haustiere sind nach Absprache erlaubt. Die Wohnung ist ab dem 01.06.2026 verfügbar.

Hinweis zu den Nebenkosten:
Die angegebenen Nebenkosten sind Vorauszahlungen und entsprechen denen des Jahres 2025. Diese enthalten keine Verbrauchskosten wie für Gas, Wasser und Strom. Die Nebenkostenvorauszahlung wird jährlich angepasst. Zusätzlich ist eine Vorauszahlung für den Wasserverbrauch zu leisten, geschätzt mit 15€ pro Person und Monat. Der Wasserverbrauch wird über eigene Wasserzähler gemessen. Die wirklich angefallenen Kosten werden in der jährlichen Abrechnung zusammengefasst.
Neben den üblichen Nebenkosten (Grundbesitzabgabe, Versicherung usw.) sind die Kosten für die Pflege das Hauses darin einbezogen:
- wöchentliche Reinigung des Treppenhauses
- Herausstellen der Mülltonnen
- Pflege des gemeinsam nutzbaren Bereiches
- sowie die Nutzung des Sattelitenanschlusses.