Etagenwohnung in Köln-Nippes

Auf einen Blick
- ca. 89 m²
- 3 Zimmer
- Balkon
- Parkett
- Keller
- Toilette und Bad getrennt
- Badewanne
- KfW Standard
- Lüftungsanlage
- Aufzug
- Fußbodenheizung
- Gaszentralheizung
- Küche kann übernommen werden
- Kellerabteil
- Einzelgarage kann dazu gemietet werden
- Wird renoviert übergeben

Diese außergewöhnliche und moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen 5-Parteien-Hauses in Nippes vereint gehobenen Wohnkomfort mit durchdachtem Design. Das Gebäude wurde nach modernem KfW-Standard errichtet und punktet mit Energieeffizienz sowie einer erstklassigen Ausstattung. Dank der Lüftungsanlage genießen Sie das ganze Jahr über ein gesundes und angenehmes Raumklima.
Die ruhige Lage in einer charmanten Seitenstraße kombiniert perfekt die Nähe zur pulsierenden Stadt mit der Erholung in Ihrem eigenen Zuhause. Hier können Sie aufatmen und gleichzeitig das urbane Leben in vollen Zügen genießen.
Das Highlight bildet der luftige Wohnbereich mit dem Ausgang zum Balkon.

Das Echtholzparkett sowie das modern gestaltete Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und separatem WC tragen maßgeblich zum hohen Wohnkomfort bei.
Die vorhandene Küche kann gegen einen Abschlag von Vormieter übernommen werden.

Außenbereich:
Ein sonniger Balkon, der zu entspannten Stunden einlädt ideal für ein Frühstück im Grünen oder zum Entspannen nach einem langen Tag.

Eine Garage kann dazu gemietet werden. Die Kosten hierfür betragen 100€/ Monat.

Beheizt wird die Wohnung durch eine Fußbodenheizung, die durch eine Gaszentralheizung in Kombination mit einer Solaranlage aus dem Jahr 2023 gespeist wird. Gleichzeitig sorgt eine Lüftungsanlage für ein sehr gutes Raumklima in der Wohnung.
Das Gebäude wurde 2013 nach KfW-Standard errichtet und ist daher ideal für eine nachhaltige Lebensweise.