Dachgeschosswohnung in Wendlingen am Neckar

Zur Vermietung steht eine sehr helle, gepflegte und frisch renovierte 3,5-Zimmer-teilmöblierte-Dachg­eschosswohnung in einem ruhigen 3-Familien-Nichtraucherhaus in zentrumsnaher Lage von Wendlingen am Neckar.
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Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein ruhiges Paar mit Anspruch an ein gepflegtes ruhiges Wohnumfeld.
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-- Nur Nichtraucher --
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Wohnqual­ität & Zustand

Die Wohnung wurde 2011 umfassend saniert
(u. a. neue Elektrik, neue Fenster, neue Heizgeräte, neuer Balkon, hochwertige Boden- und Wandbeläge, moderne Einbauküche).
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2026 erfolgte eine erneute Renovierung mit:
• zusätzlicher Innendämmung der Außenwände
• neuen wunderschönen Granit-Fensterbänke
• kompletter Neutapezierung
• frischem Anstrich aller Räume

Der Gesamteindruck ist hell, hochwertig und sehr gepflegt.
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Ausstattung (Auszug)
• Balkon ca. 7,5 m²
• hochwertige Einbauküche
• Granit-, Fliesen- und Laminatböden
• separates WC sowie Bad mit Badewanne

https://www.ohne-makler.net/immobilie/419558/

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E­nergie & Heizsystem
Beheizung über ein elektrisches Heizsystem.
Der Energieausweis (2014) weist einen Bedarfswert von „148 kWh/m²a“ aus.
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Seitdem wurden umfangreiche energetische Verbesserungen umgesetzt
(Dämmung Kellerdecke, Bühnenbodendecke sowie zusätzliche Innendämmung 2026).
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Eine Auswertung tatsächlicher Verbrauchsdaten durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale im Jahr 2025
ergab reale Wärmeverbräuche von rund „61 kWh/m²a“ in den letzten Nutzungsjahren.
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