Etagenwohnung in Köln-Höhenberg

Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2023 überzeugt auf ca. 79 m² Wohnfläche durch hohen Wohnkomfort und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Dank der durchgängigen Südausrichtung sind alle Wohnräume sonnig und freundlich – ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.

Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen großzügigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten und verfügt über eine moderne Einbauküche. Das Badezimmer entspricht einem hochwertigen, zeitgemäßen Standard. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Der aktuell vorliegende Grundriss ist nicht vollständig aktuell, da das ursprünglich geplante zweite Badezimmer zugunsten einer vergrößerten Küche geöffnet und umgestaltet wurde.

Für die Waschmaschine steht entweder ein eigener Anschluss innerhalb der Wohnung zur Verfügung oder alternativ ein gemeinschaftlicher Waschbereich im Keller.

Ein Stellplatz in der Garage kann optional angemietet werden; der Mietpreis für den Stellplatz ist nicht in der Kaltmiete enthalten.
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, was zu einer exzellenten Energieeffizienzklasse A+ beiträgt (Energiekennwert: 19,0 kWh/(m²·a)). Haustiere sind nach Absprache erlaubt.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Garage. Die monatliche Miete für den Stellplatz beträgt 100 € und wird separat zur Kaltmiete berechnet.