Etagenwohnung in Köln-Mülheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch kernsanierte 2-
Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 17-
Parteienhauses in ruhiger Wohnlage von Köln-Mülheim
überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und eine durchdachte
Raumaufteilung.
Die Wohnung wurde 2024/25 nach modernstem Energiestandard
(Effizienzhaus 55 EE) saniert und steht nun zum Erstbezug bereit
– ideal für Singles, Paare oder auch eine 2er-WG, die ein
komfortables und energieeffizientes Zuhause suchen.

Die beiden Zimmer sind gleich groß, hell gestaltet und bieten
mit jeweils etwa 14 bis 15 Quadratmetern viel Flexibilität für
Schlaf-, Wohn- oder WG-Zimmer. Der praktische Grundriss
ermöglicht, dass alle Räume bequem vom Flur aus separat
begehbar sind. Eine neue, moderne Einbauküche mit Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine sowie einem großzügigen Kühlschrank mit Eisfach ist vorhanden.

Das Badezimmer ist ebenfalls vollständig erneuert und mit einer
modernen Dusche sowie geschmackvollen Natur-Fliesen und Spiegeln ausgestattet. In allen Wohnräumen sorgt ein heller
Vinylboden in Holzoptik und dimmbare Beleuchtungskörper für
eine freundliche Wohnatmosphäre.

Zusätzlichen Komfort bieten ein zur Wohnung gehörender
Kellerraum sowie ein Waschkeller mit Platz für Waschmaschine
und Trockner.

Fahrräder können bequem und teilweise
überdacht im begrünten Hof abgestellt werden. Die Wohnung ist
an das Fernwärmenetz angeschlossen, verfügt über eine
kontrollierte Wohnraumbelüftung und ist mit dreifachverglasten
Schallschutzfenstern ausgestattet. Das
Treppenhaus wurde frisch gestrichen und mit einer neuen
Haustür versehen, sodass das gesamte Haus einen sehr
gepflegten Eindruck macht.