Dachgeschosswohnung in Geretsried

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine CHANCE in die (übrigens zu Recht) enorm begehrte Lage von Geretsried-Gartenberg zu ziehen, nämlich in das nördliche Blumenviertel. Hier besticht nicht nur die Nähe zur Isar samt Natur(schutzgebiet), denn Ruhe fernab von Hauptverkehrsadern ist Ihnen hier bestens gewährleistet.

Die 2019 erstellte Wohnanlage namens „Lilie“ eines oberbayerischen Bauträgers besteht aus 2 Mehrfamilienhäusern mit jeweils 11 Wohneinheiten. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des zurückversetzten „Haus A“ und ist komplett nach Süd-Osten ausgerichtet. Wie bei modernen Wohnanlagen üblich erwarten Sie hier die klassischen Vorteile einer mittelgroßen Wohnanlage (große Tiefgarage, Fahrradraum, öffentliche Besucherparkplätze im nahen Umfeld, Personenaufzug, etc.). Wie für einen qualitativen Neubau mit gehobener Ausstattung üblich sind auch hier automatische Raumentlüftungen mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung sowie eine Netzwerkverkabelung vorhanden. Sozusagen „selbstredend“ erfolgte die Bauweise selbstverständlich nahezu BARRIREFREI!

Die Grundrissgestaltung darf als enorm gelungen bezeichnet werden und bietet für Singles oder Paare ein tolles Ambiente mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Der praktische Flur bietet genügend Raum für Garderobe oder gar einen großen Schrank. Als Fußbodenbelag wurde ein ebenso hochwertig wie attraktiver Fliesenboden in Holz-Optik gewählt, welcher optische nahezu nahtlos in sämtliche Räume übergeht. Das geräumige Tageslicht-Badezimmer verfügt neben den üblichen Ausstattungsmerkmalen (Waschbecken, Toilette) über eine schwellenfrei und bodentiefe Großraumdusche sowie den Anschluß für eine Waschmaschine.

Die Gestaltung von Wohnzimmer und Küche ist modern offen in einem Raum konzeptioniert und mit über 30m² wahrhaft ordentlich bemessen. Besonders attraktiv ist die enorme Raumhöhe von stolzen 4,36 Metern und die exzellente Lichtdurchflutung, welche durch außerordentlich viele Glasflächen bestens gewährleistet ist. Durch die praktische und breite Form des Wohnzimmers stehen Ihnen hier zahlreiche Varianten für eine angenehme Wohnraumgestaltung zur Verfügung. Die großflächige Süd-Ost-Dachterrasse erreichen Sie über 2 doppelflüglige Terrassentüren, so wie es sich gehört, über das Wohnzimmer.

Der rückversetzte Küchenbereich trennt trotz des offenen Wohnraumkonzepts die enorm hochwertige Einbauküche etwas vom Wohnzimmer ab, was als besonders gut gelungen bezeichnet werden darf. Die POGGENPOHL-Einbauküche im Wert von 25.000,-€ ist mit GAGGENAU-Elektrogeräten ausgestattet und läßt absolut keine Wünsche offen. Granit-Arbeitsplatte, arbeitsplattenbündiges Induktions-Kochfeld mit Touch-Bedienung, Beleuchtung, großer Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen mit pyrolytischer Selbstreinigung, Mehrkammer-Abfallsystem mit Auszug, Geschirrspüler mit Besteckschublade, schräg angeordneter Dunstabzug, Dampfgarer und Wärmeschublade!!! sprechen ausstattungstechnisch wohl Bände. Aufgrund des enorm hohen Anschaffungspreises der Einbauküche wird ein monatliches Entgelt für die Nutzung (ähnlich Miete) fällig. Dafür sparen Sie sich die Anschaffung einer neuen Einbauküche, die meist in Neubauten nicht installiert wird. Besonderer Clou im Küchenbereich: Ein computergesteuertes Dachflächenfenster sorgt hier neben Funktionalität für das „gewisse Etwas“.

Das Schlafzimmer ist mit etwas über 16m² perfekt bemessen und bietet genügend Fläche für einen großen Kleiderschrank sowie ein großes Bett (und natürlich auch einen großes TV-Gerät). Einzigst dieser Raum verfügt über Dachschrägen, die unterhalb von 2 Metern liegen. Direkt am Fenster befindend stören diese jedoch nicht, sondern sorgen für das begehrte Dachgeschoss-Feeling.

Selbstredend eignet sich diese Immobilie für eine Bewohnung von maximal 2 Personen.

Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Punkt "Ausstattung".