Maisonette-Wohnung in Kassel-Nord-Holland

Zur Vermietung steht eine großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche im Herzen
von Kassel (Stadtteil Mitte). Die Wohnung verfügt über eine außergewöhnlich große Dachterrasse
mit ca. 97 m², die zu 25 % in die Wohnflächenberechnung einfließt. Daraus ergibt sich eine
anrechenbare Gesamtwohnfläche von ca. 150 m².
Die Wohnung bietet 4 Zimmer, eine Küche, zwei Bäder (ein Bad mit Badewanne, ein Bad mit
Dusche), zwei Toiletten sowie eine Abstellkammer.
Zusätzlich kann ein Dachboden als Lagerfläche genutzt werden (nicht Teil der Wohnfläche).
Die Wohnung befindet sich in einem älteren, soliden Bestandsgebäude. Die energetische
Ausstattung entspricht nicht dem aktuellen Neubaustandard, was bei der Mietpreisgestaltung
bereits berücksichtigt wurde. Der vorhandene Zustand ist ebenfalls im Mietpreis einkalkuliert.
Im Haus befindet sich neben der Wohnung lediglich eine Gewerbeeinheit – weitere Wohnungen gibt es nicht.

Lage:
• Kassel – Stadtteil Mitte
• Hauptbahnhof Kassel: wenige Gehminuten
• Universität Kassel: wenige Gehminuten
• ÖPNV-Haltestelle direkt vor der Tür
• Zentrale Innenstadtlage mit sehr guter Infrastruktur
Wichtige Hinweise:
• Vermietung erfolgt befristet auf 3 Jahre, da anschließend eine umfangreiche Sanierung der
Heizkörper und Fenster vorgesehen ist
• Gas und Strom wird direkt beim Vermieter abgerechnet
• Mietminderungen aufgrund des bekannten Gebäudezustands sind ausgeschlossen
Eckdaten:
• Wohnfläche: ca. 130 m²
• Dachterrasse: ca. 97 m² (25 % angerechnet)
• Anrechenbare Wohnfläche: ca. 154 m²
• Zimmer: 4
• Bäder: 2
• WCs: 2
• Abstellkammer
• Zusätzliche Lagerfläche im Dachboden
• Einzige Wohnung im Haus
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, Familien, Studenten oder berufstätige Mieter, die
eine zentrale Lage, viel Platz und eine außergewöhnlich große Dachterrasse schätzen und mit einem
älteren Bestandsobjekt bewusst umgehen.