Dachgeschosswohnung in Ruderatshofen

Diese helle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in Ruderatshofen. Die Grundfläche ohne die Dachschrägen liegt bei ca. 80 m².

Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand (Baujahr des Hauses 2015) und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Beheizt wird die Wohnung über eine sehr kostengünstige Fernwärmeheizung. Daher zusätzlich sehr niedrige Nebenkosten, neben den guten Eigenschaften eines neuen Gebäudes �

Neben dem Wohnungseingang befindet sich ein privat nutzbarer Abstellraum, der Platz für Waschmaschine, Trockner und Gefrierschrank bietet. Eine wirklich super Sache - die Wäsche bleibt also oben und muss nicht in den Keller.

Direkt über der Wohnung ist noch ein sich sehr großflächiger, privat nutzbarer Dachbodenspitz Kriechboden. Zugang aus dem Schlafzimmer heraus, für die ganzen Utensilien, die man eben so hat.
Unter den Dachschrägen (unter 1m) sind zudem lange Räume, die ebenso als Abstellräume genutzt werden können.

Der Dachbodenspitz ist zwischen den Sparren gedämmt, sowie unter dem Boden nochmal.
Zur Wohnungsdecke ist also eine doppelte Dämmung vorhanden. Gerade bei heißen Sommern top!

Der Balkon geht Richtung Kirnach - also Abendsonne und Ruhe. Es ist der einzige Balkon im Haus.

Sehr zentrale Lage. Die Nähe zur Hauptstrasse im Dorf ist natürlich gegeben. Daher wurde das Haus mit speziellen Ziegeln mit einer lärm- und wärmedämmenden Füllung und zudem Schallschutz Fenster verbaut. So viel Verkehr ist nun auch nicht, und auch nicht schnell, aber man hört dadurch wirklich gar nix. Wenn Zweifel bestehen, machen wir gern den Test �

Eine Küche (incl. Backofen, Herd, Spülmaschine, Kühlschrank, Mikrowelle, siehe Bilder) ist vorhanden und kann kostenlos genutzt werden (keine Übernahmegebühr).

Der Parkplatz im Carport sowie direkt dahinter ist mit 7,5m sehr lang und ist für 40€ komplett dabei. Weiterer Stellplatz ggf. möglich nach Rücksprache.

Ein sehr schöner und geräumiger Kellerraum runden diese tolle Wohnung ab.