Etagenwohnung in Geisenheim

Elegante Villenarchitektur in exponierter Rheingau-Lage

Das Ende 2022 neu entstandene Wohnbauprojekt SCHLOSSTERRASSEN JOHANNISBERG befindet sich vis-a-vis vom berühmten Schloss Johannisberg in exponierter Rheingaulage und vereint die schönsten Seiten dieser vielfältigen Kulturlandschaft mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Wer Entspannung und Ruhe von der Hektik des Alltäglichen sucht, wird sie hier finden.

Herzstück der Anlage bildet das historische Gebäude-Ensemble des G.H. von Mumm´schen Weingutes, das nach altem Vorbild restauriert wurde und in neuem Glanz erstrahlt.

Um eine optische Harmonie zu den denkmalgeschützten Gebäuden zu schaffen, haben die neuen Villen klassische Stilmerkmale wie Mansarddächer, konsequent symmetrische Fassaden mit bodentiefen Fenstern, zierende Gesimse und Fensterfaschen sowie repräsentative Eingänge.

Die Außenanlage: Leben wie im Park

Entlang des kleinen Wäldchens und den ersten Villen führt die Einfahrt direkt zum historischen Gebäude-Ensemble und dem zentralen Quartiersplatz. Von hier öffnen sich zwei besonders gestaltete Alleenbereiche: rechts der Boule-Platz und links der Verweilplatz, beide mit einladenden Parkbänken. Der parkartige Charakter der Anlage mit üppigem Baumbestand, Büschen und Blühpflanzen bietet den Bewohnern Rückzugs- und Erholungsfläche. Alle Zuwegungen zu den Villen sind stufenlos und mit eleganter Wegebeleuchtung versehen.

Die Wohnung: WHG 4.4

Die Wohnung 4.4 befindet sich im 1. Obergeschoß der Villa 4 mit
einem großzügigen überdachten Sonnenbalkon und Blick auf
den Park von Schloss Johannisberg.

Die Wohnung ist sehr großzügig und offen konzipiert - die Raumhöhe von 2,70 m, edles Eichenholz-Parkett und eine
elegante Ausstattung bilden den Rahmen für ein anspruchsvolles, gleichzeitig modernes und komfortables Wohngefühl.

Die gut aufgeteilten ca. 119 m² bieten einen privaten Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem eleganten
Tageslicht-Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie
den sehr großzügig gehaltenen Wohn-Essbereich mit offener Küche.

Ein separates Arbeitszimmer und ein Gäste-Duschbad mit bodengleicher Dusche sowie das ansprechende Entree mit Garderobe runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung ist mit einer neuen eleganten Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet

Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze in der Tiefgarage, einer davon rollstuhlgerecht sowie ein geräumiger ca. 13 m² großer Kellerraum.

In Abstimmung mit dem Vermieter kann auf Wunsch eine Ladestation für ein E-Fahrzeug an einem Tiefgaragenplatz nachgerüstet werden.

Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete 1.600 Euro

Miete für 2 Stellplätze
in der Tiefgarage 200 Euro

Nebenkostenvoraus-
zahlung inkl. Heizung 470 Euro

Gesamtmiete warm 2.270 Euro

Die Nebenkosten-Vorauszahlungen entsprechen dem aktuellen Wirtschaftsplan für die Wohnung.