Etagenwohnung in Neuötting

Vermiete eine hochwertige und barrierefreie 3-Zimmer Neubau-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und Aufzug in zentraler und ruhiger Lage von 84524 Neuötting – moderne Eigentumswohnung im Erstbezug!

Neubau mit höchstem Energiestandard (Effizienzhaus 40 mit QNG Plus inkl. Zertifizierung): Energieeffizient, nachhaltig und zukunftssicher – verbunden mit höchstem Wohnkomfort und bestem Raumklima!

Dezentrale Lüftungsanlage zur kontrollierten Wohnraumlüftung in jedem Zimmer, elektrische Rollos an allen Fenstern, individuell steuerbar. Sprechanlage für Sicherheit und Kommunikation der Mieter.
Ein Aufzug, eine Fahrradgarage und ein (Kinder-)Spielplatz werden im Sommer 2026 ergänzt bzw. fertig gestellt.

• 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon
• Baujahr 2025
• Fertigstellung bis 30.04.2026 – Bezugsfertig/Mietbeginn ab 01.05.2026
• Höchster Effizienzhausstandard – Effizienzhaus 40 mit QNG Plus (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)
• Wohnen/Essen/Kochen: 32,18 m²
• Schlafzimmer: 14,33 m²
• Kinderzimmer oder Büro: 13,95 m²
• Bad: 6,24 m² mit Dusche, WC, Waschbecken und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
• Flur/Garderobe: 3,88 m²
• Balkon: gesamt 5,20 m² (2,60 m² werden angerechnet)
• Abstellraum: 4,70 m² (Nutzfläche). Abstellraum außerhalb der Wohnung
• Wohnfläche insgesamt: ca. 73,18 m²
• Gesamtfläche inklusive Abstellraum: ca. 77,88 m²
• 2x Kfz-Stellplatz (bei Bedarf ein Stellplatz mit Wallbox möglich)
• Kaltmiete monatlich: 1.095,00 Euro
• Nebenkosten Vorauszahlung monatlich: 150,00 Euro
• Mieterstrom über PV-Anlage. Vorauszahlung monatlich: 70,00 Euro
• 2x Kfz-Stellplatz monatlich: 80,00 Euro
• Gesamtmiete monatlich: 1395,00 Euro (inkl. 2-Kfz Stellplätze)
• Kaution: 2.190 Euro (zwei Kaltmieten)
• Mietbeginn: 01.05.2026

Es werden vom Vermieter folgende Anforderungen und Unterlagen benötigt:
• Festanstellung – Arbeitsverhältnis
• Lohnabrechnung der letzten drei Monate
• Selbstauskunft

Hinweis: Diese Wohnung wird vom Eigentümer selbst vermietet und daher