Dachgeschosswohnung in Herford

Diese gepflegte und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im IV. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 111,25 m² bietet sie viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe und eignet sich sowohl für Singles oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Familien mit Kindern.

Die Lage im Speckgürtel der Herforder Innenstadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, gastronomische Angebote sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Aufgrund der zentralen Lage wird ein Auto im Alltag kaum benötigt.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1973 erbaut und umfasst insgesamt ca. 37 Wohneinheiten auf fünf Etagen einschließlich des Erdgeschosses. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, wobei das Objekt bereits über die gute Energieeffizienzklasse "D" verfügt.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und variable Raumaufteilung mit aktuell ca. 4,5 Zimmern. Bis zu drei Räume lassen sich aktuell als Schlafzimmer nutzen. Eine Küche mit kleiner Speisekammer, ein ansprechendes Badezimmer mit Dusche sowie ein kleinerer weiterer Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschlüssen zum Beispiel für eine Waschmaschine runden das Platzangebot ab. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Flur, in dem Sie entweder das Esszimmer vom Wohnbereich separieren könnten oder mehr als genug Platz für einen Arbeitsbereich hätten. Eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse, die zusätzlichen Erholungsraum an der frischen Luft bietet und vor allem in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt, steht ebenfalls zur freien Verfügung.

Ein Einzug ist zum ca. 01.04.2026 möglich. In den Nebenkosten sind bereits diverse Annehmlichkeiten wie unter anderem die Treppenhausreinigung, die Pflege der Außenanlagen und ein Winterdienst enthalten, sodass der wertvolle Feierabend hier in vollen Zügen zu genießen ist. Selbstverständlich sind auch die Heizkosten und die Kosten für Wasser bereits enthalten.

Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, großzügig, zentral und flexibel zu wohnen und dabei urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit zu verbinden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, um einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen abstimmen zu können. Die Zeitfenster hierfür stehen bereits bereit!

Aus Diskretionsgründen der aktuellen Mieter können wir Ihnen weitere Innenaufnahmen nicht zur Verfügung stellen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis!

Energieverbrauchsausweis, Gas, D, 123,1 kWh/(m²*a), Baujahr 1973, Baujahr Heizung 2001, gültig bis 05.05.2029