Erdgeschosswohnung in Ergoldsbach

Highlights auf einen Blick:
- Neubauwohnung (2025 fertiggestellt) – alles neuwertig & hochwertig
- 2 perfekt geschnittene Zimmer – ideal für 1–2 Personen
- Direkter Zugang von der Straße, barrierefrei
- liebevoll angelegter Garten
- Tierhaltung grundsätzlich erlaubt: 1 Hund oder 1 Katze ��
- Großes Bad mit viel Platz (Stauraum + Waschmaschine & Trockner problemlos)
- Schlafzimmer mit zusätzlichem Dachfenster – nachts Sterne schauen inklusive �
- Traumlage: in wenigen Metern im Wald, im Dorf am kleinen Löschsee
- Einkaufen & Infrastruktur in ca. 3 km Entfernung

Und ja: der netteste Vermieter, den es gibt � und ebenso nette Nachbarn

So wohnt es sich hier
- Die Wohnung wirkt durch ihre Helligkeit und den modernen Stil sehr gemütlich.
- Der Wohn-/Ess-/Küchenbereich ist so gut geplant, dass man auf den Quadratmetern sogar einen Arbeitsplatz unterbringt, ohne dass es „eng“ wirkt
- Nische für den Esstisch gegenüber der Küchenzeile
- schöner Sofaplatz mit Blick in den Garten
- insgesamt ein Grundriss, der einfach „funktioniert“

Küche (Übernahme Voraussetzung)
Die Küche ist erst ca. 7 Monate alt und muss übernommen werden (bereits mit dem Vermieter besprochen):
- Segmüller, sehr hochwertig, Neupreis € 6.000. Jetzt für € 4.000.
- Induktionskochfeld
- Geschirrspüler
- 3/4 Kühlschrank mit großem Gefrierfach
- Ausziehhahn, alles, sogar der Abfluss in stylischem schwarz
- teurer Griffe über die ganze Elementbreit
- Led Unterleuchten

Garten & Zaun
Ich habe den Garten liebevoll angelegt.
Für Hundehalter besonders gut: höherer Zaun 180 cm + Sichtschutzzaun sind bereits installiert
ideal z.B. auch für Diensthundeführer :) Sichtschutz nach links vorhanden, wegen Katze :)

Optional: Möbelübernahme
Einige der neuen Möbel können nach Absprache übernommen werden

Da sich meine Kündigung mit einem Auslandsaufenthalt des Vermieters überschneidet, suche ich mit Erlaubnis des Vermieters.