Maisonette-Wohnung in Neuss

Diese außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung auf der Gladbacher Straße in Neuss verbindet den Komfort einer großen Familienwohnung mit zusätzlichem, hochwertig ausgebautem Raumangebot im Dachgeschoss. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) und wurde umfassend saniert und renoviert. Der Zustand ist modern, gepflegt und sofort bezugsfertig.

Die vertraglich relevante Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 108 m². Diese Fläche umfasst die klassische Wohnebene mit Wohnraum, Schlafräumen, Küche, Bad und Nebenflächen.

Über eine interne Treppe erreicht man das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei weitere voll nutzbare Zimmer, die jedoch baurechtlich nicht als Wohnfläche, sondern als Nutzfläche gelten.

Diese zusätzliche Fläche beträgt ca. 32 m².

Flächenaufteilung im Überblick

Hauptwohnung ca. 108 m² Wohnfläche
Dachgeschoss ca. 32 m² Nutzfläche

Gesamt nutzbare Fläche ca. 140 m² davon 108 m² Wohnfläche

Die Dachgeschossfläche ist voll ausgebaut und wohnähnlich nutzbar (z. B. Büro, Gästezimmer, Hobbyraum), wird jedoch rechtlich als Nutzfläche vermietet.

Mietstruktur – transparenter Rechenweg

Die Mietkalkulation erfolgt getrennt nach Wohnfläche und Nutzfläche:
Wohnfläche:

108 m² → 1.500 € Kaltmiete
Nutzfläche Dachgeschoss:

32 m² → 200 € Nutzungsentgelt

Gesamtkaltmiete:
1.500 € + 200 € = 1.700 €

Nebenkosten-Vorauszahlung:
250 €

Monatliche Gesamtmiete
1.700 € Kaltmiete
250 € Nebenkosten
= 1.950 € Warmmiete

Kaution:
3 Nettokaltmieten = 5.100 €

Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits in der Kaltmiete enthalten und wird nicht separat berechnet.