Etagenwohnung in Arzfeld

In ruhiger Lage von 54687 Arzfeld wird diese großzügige Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 184 m² zur Miete angeboten. Einen ersten Eindruck der Raumaufteilung erhalten Sie über den beigefügten Grundriss sowie den 360°-Rundgang (https://tour.giraffe360.com/ad685ed2b52344a5af23de19dcd35883), der die Wohnung anschaulich erlebbar macht. Die Wohnung ist ab 01. April 2026 verfügbar und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Der große, helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzender Rasenfläche, die zur alleinigen Nutzung bzw. Mitnutzung vorgesehen ist. Die Küche ist großzügig geschnitten und durch einen Erker besonders lichtdurchflutet.
Das moderne Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein separater Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Der stufenlose Zugang macht die Wohnung besonders komfortabel.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Doppelgarage bzw. Stellplätze. Die monatlichen Nebenkosten betragen 250 €, die Warmmiete liegt bei 1.450 €. Haustiere sind nicht gestattet.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in moderner Umgebung schätzen.


Lage & Ortsteile
Die Gemeinde Arzfeld liegt im Herzen des Naturparks Südeifel, in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg und Belgien.
Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Hölzchen, Neurath, Hickeshausen, Halenbach und Dreis.
Mit rund 1.500 Einwohnerinnen und Einwohnern ist Arzfeld die größte Gemeinde der gleichnamigen Verbandsgemeinde und erfüllt eine wichtige Zentrumsfunktion für die Region.

Infrastruktur & Versorgung
In Arzfeld ist eine umfassende Grund- und Nahversorgung vorhanden:
• Kindertagesstätte (Erweiterung um zwei Gruppen geplant, künftig 165 Betreuungsplätze)
• Grundschule
• 2 Arztpraxen
• Apotheke
• Supermarkt
• 2 Fleischereien
• 3 Bäckereien
• Baumarkt
• Frisör
• Cafés
• Verwaltungseinrichtungen
• Über 550 Arbeitsplätze am Ort
• Aktives Vereins- und Veranstaltungsleben

Verkehrsanbindung & Entfernungen
Arzfeld liegt im westlichen Teil des Eifelkreises Bitburg-Prüm an der B 410.
Entfernungen zu wichtigen Zielen:
• Grenzübergang Dasburg (Luxemburg): ca. 15 km
• Neuerburg: ca. 12 km
• Prüm: ca. 21 km
• Clervaux (LU): ca. 27 km
• Bitburg: ca. 32 km
• Diekirch (LU): ca. 39 km

Entwicklung & Zukunft
Als dynamische und zukunftsorientierte Gemeinde entwickelt sich Arzfeld kontinuierlich weiter:
„Neue Mitte Arzfeld“
• Bau eines modernen Dorfgemeinschaftshauses
• Neue Gewerbeflächen
• Neue Wohnungen

Wohnen
• Neubaugebiet mit 7–9 Wohneinheiten
• Weiteres Neubaugebiet mit rund 70 Wohneinheiten
• Umnutzung des ehemaligen Ausstellungsgeländes für Wohnen, Dienstleistung und Gewerbe
• Neue Wohnangebote für Seniorinnen und Senioren sowie junge Familien durch private Investoren

Freizeit & Sehenswürdigkeiten
• Katholische Kirchen St. Maria Magdalena und St. Luzia
• Historischer Bahnhof Arzfeld
• Mehrere Kapellen
• Stausee mit Liegewiese
• Zahlreiche Wanderwege
• Bahntrassenradweg