Erdgeschosswohnung in Niedernhausen

Exklusive Neubau– Wohnung 178 m² | Erdgeschoss | Terrasse & Balkon

Großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau in ruhiger Sackgassenlage

Zur Vermietung steht eine außergewöhnlich großzügige Neubau-Wohnung mit ca. 178 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines modernen 2 Familien Wohnhauses. Diese Immobilie vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Familien oder Mieter mit gehobenen Ansprüchen an Komfort, Raum und Lage.

Raumkonzept & Ausstattung
• Drei großzügige Schlafzimmer, zwei davon mit direktem Zugang zur ca. 30 m² großen Terrasse
• Separates Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder Gäste
• Großzügiger, halb offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit viel Tageslicht
(keine Einbauküche vorhanden – individuelle Küchengestaltung möglich)
• Großes, hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Separater Waschraum
• Überdachter Balkon, begehbar vom Wohnzimmer sowie vom Kinderzimmer
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Moderne Video-Sprechanlage
• Hochwertige Materialien & energieeffiziente Neubauweise

Außenbereiche
• Großzügige Terrasse (30 m²)
• Überdachter Balkon
• Erdgeschosslage – komfortabel und familienfreundlich

Lage – ruhig, familienfreundlich & bestens angebunden

Absolute Sackgassenlage in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend.
• Kindergarten in der Nähe
• Spielplatz in nur 2 Gehminuten erreichbar
• Bahnhof ca. 10 Minuten fußläufig
• Einkaufsmöglichkeiten ca. 10 Minuten zu Fuß
• Jakobi-Park in unmittelbarer Nähe – ideal für Natur- und Erholungssuchende
• Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt in der Straße vorhanden

Mietkonditionen
• Kaltmiete: 1.950 €
• Nebenkosten: 350 €
• Warmmiete gesamt: 2.300 €
• Kaution: 3 Monatskaltmieten

Sonstiges
• Keine Haustiere erlaubt, ausgenommen Kleintiere (z. B. Hamster, Hasen, Kaninchen)
• Bezugsfrei nach Absprache