Maisonette-Wohnung in Grafing bei München

Maisonettewohnung zu vermieten, mit kleinem Garten in historischem Bauernhaus. Baujahr ca. 1804. EG plus 1 OG
Das Haus ist in zwei Wohneinheiten im Doppelhausstil eingeteilt. Sie beziehen eine liebevoll sanierte Wohnung mit viel Geschichte, auf zwei Etagen. Die Wohnung mit separatem Eingang bietet ca.110 m2 Wohnfläche zuzüglich kleinem Garten incl. Terrasse mit ca. 30 m2,
Balkon mit ca. 4 m2.

Raumeinteilung:
Erdgeschoss (Deckenhöhe ca. 210cm bis 220cm!)
Flur mit historisch erhaltenen Bodenfließen.

Badezimmer
mit Dusche, Wanne, WC, Fenster ca. 6m2

Küche
ca. 12 m2 mit Fenster, Fliesenboden,. UNMÖBLIERT! Maße für die eigene Planung:
2 Geraden: lange Seite ca. 4m ( Herd und KS, Mikro ec
Kurze Seite ca 3 m (Spühle, GS-Maschine )
Esszimmer
ca. 16 m2 mit zwei Fenstern, offenem Durchgang zur Küche, direkter offener Durchgang zum Flur.
Historischer Naturbelassener Holzboden, Holzdecke weiße Lasur

Hauswirtschaftsräume, mit Fenster, welche sich in Waschküche WM/ TR Anschluss mit Waschbecken (Durchlauferhitzer oder Boiler möglich) sowie Trockenlager/Wäscheraum einteilen.
Diese Räume bieten die Alternative zu einem Keller und können bequem im Erdgeschoss erreicht werden .

Obergeschoss:
Offener Treppenaufgang mit offenem Wohnzimmer Sicht-Dachstuhl und zum Teil historischem Gebälk.
Zugang zu allen Zimmern über den offenen Wohn/Flurbereich:

Wohnzimmer, ca. 30 m2.
Historischer alter Holzboden, offener Dachstuhl mit Schlupfspeicher und teiloffener Mansarde

Schlafzimmer Split-Level ca. 14 m2
Mansarde auf 1/3 der Fläche. Zwei Fenster
Historischer Holzdielenboden Wände z. T. Trockenbau und alt Massive Steinwände

Nebenraum/ Mansarde ca. 6 m2
mit kleinem Fenster. Vielseitig Nutzbar als Schrank /Büro/Gast Lagerraum, Laminatboden in Holzoptik, Holztür

Büro/Schlafen 2 ca 9m2
Mansardenhöhe von 120 cm bis ca. 350 cm Raumhöhe.
Dachfenster mit Verdunkelungsrollo
Laminat in Landhausoptik
Aufwendig sanierte historische Feuerschutztür aus Eisen