Etagenwohnung in Straelen

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in Straelen, welches im Jahr 2017 gebaut wurde. Eine Küche ist nicht vorhanden und muss selbst gekauft werden.

Die Wohnung mit Loggia und Dachterrasse verfügt über ca. 96 qm Wohnfläche (Loggia und Dachterrasse zu je 25% eingeschlossen) und bietet alle Vorzüge einer modernen Wohnung.

Im OG finden Sie einen großzügigen Flur, von dem alle weiteren Räume der Etage abgehen: Ein geräumiger Wohn-/Esszimmer-/Küchenbereich mit Zutritt zur Loggia und zur Dachterrasse, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Kinder-/Gästezimmer, ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.

Das DG erreicht man über eine innenliegende Treppe. Dort befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie zusätzlicher Stauraum.

Die Dachterrasse (ca. 20qm) hat eine Süd-West-Ausrichtung, die Loggia (ca. 7qm) eine Nordausrichtung. So findet man zu jeder Tageszeit einen sonnigen und einen schattigen Außenplatz.

Bis auf die Velux-Dachfenster sind alle Fenster mit elektrischen Rolläden und Zeitsteuerungen ausgerüstet.

Alle Räume sind gefliest mit Ausnahme des Schlaf- und des Kinder-/Gästezimmers. Hier liegen jeweils hochwertige Laminatböden.

Zur Wohnung gehören außerdem eine große Garage (zusätzlicher Stellplatz auf der Zufahrt) sowie das alleinige Sondernutzungsrecht an einem ca. 100qm großen Teil des Gartens.

Die Nebenkosten der Wohnung liegen zurzeit bei ca. 180€ pro Monat (inkl. Heizung / Warmwasser)

Die Warmwasserversorgung und der Heizbetrieb des Hauses erfolgen über eine moderne Gas-Brennwert-Therme. Beheizt werden alle Räume über Fußbodenheizung (individuell regelbar über Raumthermostate). Die Solar-Thermie-Anlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasserversorgung. Entsprechend gering sind die Energiekosten des Hauses.