Dachgeschosswohnung in Eltville am Rhein

In Eltville-Rauenthal, in einem gepflegten Zweifamilienhaus, befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die durch ihre Großzügigkeit und moderne Ausstattung überzeugt. Die Wohnung wurde vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand – ideal für Singles oder Paare, die Ruhe, Natur und stilvolles Wohnen schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit deckenhohen Fenstern, der ein lichtdurchflutetes Ambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, sonnige Loggia mit traumhaftem Fernblick – der perfekte Ort, um den Tag mit einem Kaffee zu beginnen oder entspannt bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Die beiden weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet, hochwertig ausgestattet und überzeugt mit klarer Linienführung sowie einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre. Der Küchenbereich ist vorbereitet und ermöglicht den Einbau einer Küche ganz nach Ihren individuellen Wünschen. Zur Ausstattung gehören eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, Stromversorgung über eine eigene Photovoltaikanlage sowie Warmwasseraufbereitung durch eine Solarthermieanlage – ein zukunftsweisendes Energiekonzept, das niedrige Betriebskosten mit Nachhaltigkeit verbindet. Die Lage der Wohnung vereint Ruhe und Naturnähe mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Ob Spaziergänge im Grünen oder der schnelle Weg in die Stadt – hier genießen Sie beides: Erholung und Komfort in idealer Balance. Diese Wohnung ist ein Ort zum Wohlfühlen – perfekt für Menschen, die Wert auf Qualität, ein angenehmes Wohnambiente und ein harmonisches Miteinander legen.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 62,6, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 15,6, Zentralheizung, Heizkörper, Fußbodenheizung, Baujahr: 1977, Energieklasse: B