Erdgeschosswohnung in Rain

Diese hochwertige und energieeffiziente 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines modernen 2-Familienhauses überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Technik und einen unverbauten Blick ins Grüne.
Dank bodentiefer Fenster ist die Wohnung besonders lichtdurchflutet und bietet ein offenes, freundliches Wohnambiente.

Die Kombination aus sonniger Terrasse, privatem Gartenanteil und Glasfaseranschluss macht sie ideal für Singles oder Paare – auch perfekt für Homeoffice.

Ausstattung & Highlights
• Ca. 32 m² große überdachte Südterrasse mit kleinem Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
• Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht und ein modernes Wohngefühl
• Ruhige Lage mit freiem Blick in die Natur
• Angenehmes Wohnen in einem 2-Familienhaus mit ruhiger Nachbarschaft
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Elektrische Rollläden
• Moderne Luft-/Wärmepumpenheizung
• Sehr geringe Nebenkosten von ca. 150€ monatlich
• Dezentrale Wohnraumlüftung
• Glasfaseranschluss bis in die Wohnung – ideal für Homeoffice & Streaming

Weitere Ausstattung
• Helles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Fenster
• Netzwerk- und SAT-Anschluss im Wohn- und Schlafzimmer
• Küche kann auf Wunsch vom Vormieter gegen Ablöse übernommen werden
• Eigener Abstellraum im Keller
• Gemeinschaftlicher Waschraum
• Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus
• Nutzung einer E-Ladesäule möglich
• Fahrradabstellplatz vor dem Haus vorhanden

Lage

Die Wohnung befindet sich im Neubaugebiet in Rain.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerie, Bäcker und Baumarkt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die Nähe zur B16 sind Donauwörth, Augsburg und Ingolstadt schnell erreichbar.
Der Bahnhof Rain liegt nur ca. 10 Gehminuten entfernt – ideal für Pendler.

ℹ️ Sonstiges
• Bezugsfrei ab: 01.05.2026
• Kaution: 2 Kaltmieten

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