Erdgeschosswohnung in München-Riem

Biete:
2,5 Zimmerwohnung in Altriem - sehr ruhig, Autostellplatz direkt vor dem Haus mit kleinem Gartenanteil

Großes Wohnzimmer mit Kachelofen und schönen Holzbalken.
Schlafzimmer mit direktem Zugang zum großen Bad.
Große Küche mit kleinem Essplatz.
Im Hausflur (nicht in der Wohnung, aber direkt gegenüber) gibt es zusätzlich ein Gäste-WC (siehe Foto), sowie eine Kammer mit Anschluss für die Waschmaschine. Die Vormieter haben dieses als Arbeitszimmer genutzt. Also ca. 2 +6m² extra zur Wohnung.

Die Wohnung verfügt über eine Terrasse im Hof und einen kleinen Gartenanteil/Grünstreifen auf der anderen Hausseite.
Es gibt einen überdachten Raum für die Fahrräder und für die Lagerung des Holzes.

Wohnung 68m² + ca. 8m² außerhalb der Wohnung (Gäste-WC + Abstellkammer) + Außenbereich (Freisitz im Hof + Grünstreifen).

Die Wohnung ist wirklich super ruhig und ist umgeben von vielen Grünflächen.
Die Sbahn Riem ist in 8 Gehminuten zu erreichen. In 1 Minute erreicht man 3 Buslinien.
Die Messestadt mit dem Park und Ubahn sind in 20 Gehminuten oder in 5 Minuten mit dem Bus oder Auto zu erreichen. Auf der Autobahn A94 ist man in 3 Minuten.

Wer also eine sehr ruhige Lage im Münchener Osten mit dennoch guter Anbindung sucht , ist hier richtig. Das Haus ist alt und wird mit Nachtspeicheröfen beheizt. Der Grundriss der Wohnung hat aber absolut Charme. Dazu der Kachelofen und die Außenbereiche, was die Wohnung besonders macht.

Die Küche müsste abgelöst werden.

Ich suche:
Eine etwas zentraler Wohnung nahe Ostbahnhof/Leuchtenbergring/Berg am Laim/Rosenheimer Platz ab 50m² für mich alleine. Ich bin Nichtraucherin, keine Haustiere. Am besten mit Stellplatz.