Maisonette-Wohnung in Grünstadt

Hinter der Fassade eines umgebauten, kernsanierten Winzerhauses verbirgt sich eine Maisonette, die Großzügigkeit, Design und Alltagstauglichkeit selbstverständlich verbindet.

Das Gebäude liegt leicht zurückversetzt entlang der Weinstraße und fügt sich ruhig in die gewachsene Struktur aus Wohnhäusern und Weingütern ein. Die Bauweise, die Ausrichtung und hochwertige Fenster sorgen trotz Ortsdurchfahrt für eine angenehm abgeschirmte Wohnatmosphäre.

Die Wohnung erstreckt sich als Maisonette über mehrere Ebenen und wird über das Erdgeschoss erschlossen. Bereits beim Betreten zeigt sich ein klares Raumkonzept, das Funktion und Rückzug trennt. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut proportionierte Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ergänzt werden sie durch einen zentralen Flur, eine separate Garderobe und ein großzügiges Tageslichtbad. Diese Ebene wirkt ruhig, strukturiert und bewusst zurückgenommen.

Über die interne Treppe öffnet sich im zweiten Obergeschoss der zentrale Wohnbereich. Der großzügige Wohn- und Essraum ist offen gehalten und lebt von Volumen, Licht und Materialität. Die durchgehende Holzdecke verleiht dem Raum Wärme und Ruhe, während große Fensterflächen den Blick über den Ort und die Landschaft freigeben. Die hochwertige Küche mit Kochinsel ist integraler Bestandteil des Raums und nicht als Nebenfunktion gedacht. Hier wird nicht inszeniert, sondern gelebt. Der nach Norden ausgerichtete Balkon ergänzt diese Ebene als ruhiger Außenraum mit Weite und Ausblick. Ein Gäste-WC sowie eine Kammer fügen sich funktional ein, ohne den offenen Charakter zu stören.

Eine weitere Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, das sich als Studio, Lese- oder Arbeitsbereich anbietet. Offen, zurückgezogen und flexibel nutzbar, verstärkt es den loftartigen Charakter der Wohnung und schafft einen zusätzlichen Raum jenseits klassischer Nutzungsmuster.

Mietzusammenstellung: 2.100 € (Kaltmiete) + 50 € (Stellplatz) + 400 € (Nebenkosten inkl. Heizen & Strom) = 2.550 € Gesamt
Kaution: 6.000€

Anmerkung: Optional kann bei Bedarf noch ein weiterer Außenstellplatz für zzgl. 50 € angemietet werden.

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