Erdgeschosswohnung in Postbauer-Heng

Erster Eindruck:

Diese kernsanierte Wohnung im 1. Obergeschoss begeistert durch einen großzügigen und durchdachten 4-Zimmer-Grundriss und eignet sich ideal für Familien. Helle Räume, ein Balkon sowie ein eigener Gartenanteil bieten viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Die attraktive Lage in Postbauer-Heng überzeugt durch kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und ein angenehmes Wohnumfeld – perfekt für Familien, die modernen Wohnkomfort und Lebensqualität schätzen.


Das Haus:

Das Haus wurde 1973 erbaut und wird aktuell umfassend kernsaniert. Nach Abschluss der Arbeiten handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung mit modernem Wohnstandard auf KfW-40-Niveau. Insgesamt umfasst das Gebäude drei Wohneinheiten, wovon zwei bereits vermietet sind.
Ein zentrales Highlight des Hauses ist die herausragende Energieeffizienz. Die moderne Gebäudetechnik mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe sorgt für ein nachhaltiges, angenehmes Wohnklima und dauerhaft niedrige Betriebskosten. Zusätzlich profitieren Sie von der kostenfreien Mitnutzung des durch die Photovoltaikanlage erzeugten Stroms – ein weiterer Vorteil für umweltbewusstes und wirtschaftliches Wohnen.
Zur Wohnung gehören zwei eigene Stellplätze, ein eigener Gartenanteil sowie ein großzügiges Kellerabteil. Das Haus bietet damit zeitgemäßen Wohnkomfort in attraktiver Lage von Postbauer-Heng.


Die Wohnung:

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Flur mit ca. 11,95 m², der alle Räume komfortabel erschließt und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 54,47 m². Hier ist viel Platz für eine große Küchenzeile, die ganz nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zum sonnigen Balkon mit ca. 21,15 m², der den Wohnraum ideal nach außen erweitert.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit ca. 15,83 m² sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer mit ca. 16,64 m² und ca. 14,58 m², die auch flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Das moderne Badezimmer bietet ca. 10,53 m² und ist hochwertig ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC mit ca. 3,48 m² zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum mit ca. 3,41 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.
Diese Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, großzügige Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.