Erdgeschosswohnung in Mülheim an der Ruhr-Holthausen

Diese außergewöhnlich schöne und hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, Großzügigkeit und eine traumhafte Gartenlage in perfekter Harmonie. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus, das im Jahr 2017 kernsaniert und modernisiert wurde, in absolut ruhiger Lage oberhalb des Rumbachtals – einer der begehrtesten Wohnlagen im Stadtteil Holthausen, angrenzend an Heißen.

Auf ca. 105 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind und der bereits beim Betreten ein Gefühl von Weite und Eleganz vermittelt.

Das großzügige Schlafzimmer mit zwei Fenstern zum seitlichen Garten bietet eine helle, ruhige Rückzugsoase. Direkt angrenzend befindet sich das stilvolle, in zeitlosem Weiß gehaltene Badezimmer, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne, hochwertiger Sanitärkeramik und einem modernen Hänge-WC. Ein weiteres helles Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Die lichtdurchflutete Küche verfügt über einen direkten Zugang zur beeindruckenden, ca. 50 m² großen Terrasse. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten Garten – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Angrenzend befindet sich das große Wohn- und Esszimmer, das mit einem offenen Kamin eine warme, behagliche Atmosphäre schafft und durch große Fensterflächen den Garten fast nahtlos in den Wohnraum integriert.

Die sonnige Südterrasse mit Außenkamin lädt zu entspannten Abenden, geselligen Stunden mit Familie und Freunden oder ruhigen Momenten im Grünen ein. Der wunderschön angelegte Garten führt zur zugehörigen Garage, die bequem über das Grundstück erreichbar ist.

Ein weiteres Plus: 2025 wurde die Außenfassade des Gebäudes neu gedämmt, sodass sich das Objekt auf dem neuesten energetischen Stand befindet.

Fazit:
Diese Erdgeschosswohnung ist ein echtes Liebhaberobjekt für Menschen, die ruhiges, hochwertiges Wohnen, großzügige Außenflächen und eine erstklassige Lage schätzen. Eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit Naturverbundenheit zu verbinden.