Erdgeschosswohnung in Weilheim in Oberbayern

EXKLUSIVES WOHNEN IM NEUBAU - ERSTBEZUG MIT PRIVATEM GARTEN

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese hochmoderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet nachhaltiges Wohnen mit höchstem Komfort.

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK:

• Erstbezug Neubau 2026 - alles brandneu und ungenutzt
• Energieeffizienzklasse A+ mit nur 15,4 kWh/(m²·a) - minimale Energiekosten!
• Großer privater Garten zur Alleinnutzung - eine Seltenheit bei Mietwohnungen
• Sonnige Terrasse ca. 15 m² für entspannte Stunden im Freien
• Photovoltaik-Anlage am Gebäude senkt Ihre Stromkosten erheblich
• Ausgebauter Speicher ca. 26 m² - der perfekte Kellerersatz auch nutzbar als Hobbyraum
• Zwei WCs für maximalen Komfort (Bad + separates Gäste-WC)
• Moderne Fußbodenheizung mit umweltfreundlicher Wärmepumpe
• Dreifachverglasung für optimale Wärmedämmung

RAUMAUFTEILUNG:

Die durchdachte Aufteilung bietet Ihnen auf ca. 107 m² großzügigen Wohnraum:

• Lichtdurchfluteter Wohn-/Küchenbereich mit direktem Terrassenzugang
• 3 separate Zimmer: Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, weiteres Zimmer
• Hochwertiges Badezimmer mit Dusche und WC
• Separates Gäste-WC
• Praktische Speise (vielseitig nutzbar als Garderobe, Hauswirtschaftsraum oder Abstellraum)
• Eingangsbereich/Diele

AUSSTATTUNG & KOMFORT:

• Hochwertige Fliesen und moderne Vinylböden
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Energieversorgung über hocheffiziente Wärmepumpe
• Dreifachverglaste Fenster
• Ohne Einbauküche - gestalten Sie Ihre Traumküche nach Ihren Wünschen
• Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum
• Optional: Einzelgarage (8m Länge) für 70 € monatlich zumietbar

ENERGIE & NACHHALTIGKEIT:

Profitieren Sie von modernster Energietechnik! Die Kombination aus Wärmepumpe, erstklassiger Dämmung und der gemeinsamen PV-Anlage garantiert Ihnen dauerhaft niedrige Nebenkosten. Mit der Energieeffizienzklasse A+ gehört diese Wohnung zu den sparsamsten ihrer Klasse.