Dachgeschosswohnung in Wolfratshausen

Diese moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1977.
Die Wohnung selbst wurde im Zuge eines Dachgeschossausbaus im Jahr 2001 neu errichtet und entspricht damit in Aufbau und Grundriss einem deutlich jüngeren Baujahr. Die Wohnung hat eine Fläche von ca 72 Quadratmeter, mit einem großzügigen Kniestocks von 1,50 m berechnet sich die Wohnfläche auf 62 Quadratmeter.

Ein besonderes Highlight ist die professionelle smarte Klimatisierung: Sowohl Wohnzimmer als auch Schlafzimmer verfügen über fest installierte Klimaanlagen, die ausreichend Leistung für die komplette Wohnung bieten – ein echter Mehrwert im Dachgeschoss gerade im Sommer.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Südbalkon mit Blick auf die Berge, eine hochwertige Nolte-Einbauküche, eine smart regulierbare Fußbodenheizung, sowie einen eigenen privaten Hauswirtschaftsraum mit viel Platz und Anschluss für die Waschmaschine auf derselben Etage (nicht im Keller also kein lästiges laufen und nicht im Badezimmer).

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⭐ Highlights auf einen Blick
• 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
• Wohnung neu errichtet 2001 (DG-Ausbau)
• 2 fest installierte smarte Klimaanlagen (Wohn- & Schlafzimmer)
• Kühlleistung für die gesamte Wohnung ausreichend
• Südbalkon mit Bergblick
• Nolte-Einbauküche
• Eigener Hauswirtschaftsraum auf der Etage
• Fußbodenheizung mit smarten Thermostaten
• Bad mit Fenster & Dusche
• Parkett- und Fliesenböden
• Tiefgaragenstellplatz

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� Ausstattung & Technik
• Gebäudebaujahr: 1977
• Wohnungsbaujahr (DG-Ausbau): 2001
• Heizung: Hauptenergieträger Wärmepumpe / Öl
• Energieeffizienzklasse: C
• Endenergiebedarf: 84 kWh/(m²·a)


Bei Bedarf können einzelnen Möbel gegen ablöse übernommen werden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 60€ im Monat angemietet werden kann. Verfügbar ist die Wohnung voraussichtlich ab April/Mai.