Etagenwohnung in München-Allach

Diese moderne und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem familiären, nur drei Geschosse umfassenden Wohnhaus, welches 2025 in moderner und ökologischer Holzständerbauweise errichtet wurde. Holz hat sowohl gute Wärme- als auch gute Schalldämmeigenschaften. Außerdem bildet es keine Wärmebrücken, was einen geringen Wärmeverlust bedeutet.
Über den hellen und freundlichen Hauseingang erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss.

Die zur Vermietung anstehende Wohnung umfasst insgesamt ein großzügiges Wohnzimmer, eine zum Wohnzimmer hin offene Küche samt hochwertigen Einbauten, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Süd-Balkon.

Nach Durchschreiten der Wohnungstüre befinden Sie sich im Dielenbereich der Wohnung. Von der offen gestalteten Diele mit rund 7,6 m² Fläche erreichen Sie das sonnige Wohn- und Esszimmer samt Kochbereich, das Schlafzimmer sowie das zeitlose Badezimmer.

Das großzügige Wohn-/Esszimmer umfasst eine Fläche von rund 26 m² und ist nach Süden und Westen ausgerichtet. In der gesamten Wohnung, mit Ausnahme des Bade-zimmers, ist ein sehr pflegleichter und robuster Vinylboden in schöner Holzoptik verlegt und zusätzlich verfügt jeder einzelne Raum über eine Fußbodenheizung. Das Besondere an diesem Heizsystem ist auch die Möglichkeit zur „Kühlung“ des Bodens an heißen Sommertagen!

Weiter haben Sie über das Wohnzimmer Zugang zum über 10 m² großen Süd-Balkon mit idyllischem Blick zu den Nachbargärten. Der Balkon ist von außen kaum einsehbar, verfügt über einen Stromanschluss und ist mit großformatigen Steinplatten ausgestattet.

Im Wohnzimmer integriert und offen gestaltet, ist die Küche samt modernen Einbauten inkl. E-Großgeräten! Neben einer Geschirrspülmaschine ist hier eine große Kühl-/Gefrierkombination, eine Spüle, ein Cerankochfeld samt Dunstabzug sowie Ober- und Unterschränke vorhanden. Die neuinstallierte Einbauküche ist Bestandteil der Vermietung und im Mietzins inkludiert.

Die gesamten Räume der Wohnung verfügen über hochmoderne Kunststoffrahmenfenster mit einer 3-fach Verglasung samt elektrischen Rollos und bieten im Zusammenspiel mit dem Vollwärmeschutz der Fassade eine sehr gute Energieeffizienz. Dies spiegelt sich in dem extrem niedrigen Endenergiebedarf von nur 4,7 kWh/m²a, wider!

Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² Fläche verfügt über ein Fenster nach Norden und eines nach Westen. Auch hier sind die robusten Vinylböden samt angenehmer Fußbodenheizung sowie zahlreiche Stromanschlüsse (inkl. Netzwerkverteilung) vorhanden.

Das sehr ansprechende und zeitlos geflieste Badezimmer verfügt über eine Fläche von knapp 6,5 m² und ist mit einer großen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zudem ist im Badezimmer ein Fenster vorhanden!

Zur Wohnung gehört ein trockenes und gut nutzbares Kellerabteil mit Stromanschluss sowie die Mitbenutzung des Fahrradkellers, der Waschküche und des Trockenraumes im Souterrain.

Ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wird mit der Wohnung mitvermietet. Hier kann nach Absprache für die Nutzer eines E-Autos eine Wallbox installiert werden.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einer individuellen Besichtigung die Vorzüge dieser schönen und hochwertig ausgestatteten Neubau-Wohnung. Wir stehen Ihnen für die Vereinbarung eines individuellen Termins gerne zur Verfügung.