Maisonette-Wohnung in Nürnberg

#Hinweis vorab:
- Besichtigung nur nach vorheriger Terminvereinbarung, da die Wohnung derzeit vermietet ist.


#Kurzzusammenfassung:
- Helle Maisonette-Whg. mit Burg- & Altstadtblick im DG
- sehr ruhige und zentrale Altstadtlage
- Balkon
- Loft-Charakter
- Stellplatz direkt am Haus
- große moderne Einbauküche mit Kochinsel und "echter" Abluft (wird mitvermietet)
- gutes Wohnklima auch im Sommer (da gute Dämmung und Klimaanlage)
- Begehbarer Kleiderschrank (möbliert)
- Gasetangenheizung
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Netzwerkverkabelung
- Außenrollos (auch an den Dachflächenfenstern)
- 1000MBit-Internet möglich
- Kellerabteil mit Beleuchtung und Stromanschluss
- absperrbarer Fahrradkeller
- Briefkastenanlage im Treppenhaus, Klingel- u. Gegensprechanlage
- Putz- und Winterdienst in den Nebenkosten enthalten
- Provisionsfrei und vom Eigentümer
- geringe Nebenkosten (bisherige Heizkosten lagen zusätzlich bei ca. 50 €/Monat)
- Rewe City und Aldi nur ca. 150 m entfernt – die komplette Innenstadt liegt praktisch vor der Haustür.

#Details:
Top, großzügige, helle, 2007 komplett renovierte (voll entkernte) Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen mit Spitzboden. Das Badezimmer in der oberen Etage wurde 2023 erneuert (Dusche, Fliesen, Möbel).

Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon (ca. 1,5 × 3,5 m) mit Morgen- und Abendsonne sowie einem traumhaften Burgblick vom Neutorturm über die Burg bis zur Sebalduskirche.

Der Ausblick aus den Dachflächenfenstern der oberen Etage ist außergewöhnlich weitläufig. Er reicht im Westen über das Amtsgericht, den Quelleturm, das Fürther Rathaus und die Michaeliskirche, im Osten über die Nürnberger Burg, die Sebalduskirche, das historische Rathaus, den Rathenauplatz bis zur Frauenkirche am Hauptmarkt und dem Business-Tower.

Die Wohnung liegt in einem 1961 in Massivbauweise errichteten gepflegten MFH.

Das Dach über der Wohnung wurde im Zuge des Ausbaus neu gedämmt und gedeckt. Besonders ist die sogenannte „Sargdeckelbauweise“: Die Dachschrägen sowie der Boden des Spitzbodens bestehen aus massivem Beton. Klingt ungewöhnlich, sorgt aber für sehr guten Schall-, Wärme- und Brandschutz. Sämtliche Fenster sowie Heizungs-, Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen wurden vollständig erneuert. Die frühere Sanddämmung des Fußbodens wurde durch Estrich ersetzt.

Die Wohnung wurde damit 2007 faktisch „neu gebaut“. Der offen gehaltene Grundriss sowie verkleidete Stahlträger unterstreichen den Charakter einer außergewöhnlichen Loft-Wohnung.