Einfamilienhaus mieten in Abensberg

Modernes Neubauhaus im Erstbezug mit sonniger Süd-Terrasse – 3 Zimmer, ca. 80 m² Wohnfläche und neuer hochwertige Marken-Einbauküche (Nolte)

Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen! Dieses energieeffiziente Neubauhaus in Gaden bietet moderne Ausstattung, einen offenen Wohnbereich mit Süd-Terrasse und nachhaltige Holzbauweise – ideal für alle, die Ruhe und Qualität schätzen und den besonderen Wohnkomfort eines Erstbezugs.


Adresse: Binsenweg 3, 93326 Gaden (Ortsteil von Abensberg)

Bezug ab: voraussichtlich August 2026 (aktuell im Innenausbau)


Objektbeschreibung:

Die ca. 80 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer und eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse – ideal zum Entspannen und Genießen.


Ausstattung im Überblick:

• Große Süd-Terrasse (ca. 17 m²) mit elektrischer Markise
• Grundstück mit 248 qm
• Haus 71,3 qm + 1/2 Terrassenanteil 8,5 qm = 79,8 qm Wohnfläche
• Neue hochwertige Marken-Einbauküche (Nolte)
• Effiziente Infrarotheizung mit Einzelraumthermostaten (ERS Heatscreen, Österreich)
• Helles Bad mit bodenebener Dusche, großem Heizkörper und moderner Ausstattung
• Wohnliche Sichtholzdecke
• Elektrische Rollläden und Zip-Screens
• Glasfaseranschluss (Deutsche Telekom) und kostenfreies Satelliten-TV
• Eigener Eingang und Gartennutzung auf dem Grundstück
• Zwei Stellplätze
• Großer Lagerraum im Dachgeschoss (über Außenleiter erreichbar)
• Mieterstrommodell: günstiger Strom direkt vom Gebäude
• Geringe Nebenkosten
• Keine Haustiere erlaubt


Besonderheiten der Bauweise:

• Nachhaltige Holzbauweise mit massiven Brettsperrholzwänden und Holzfaserdämmplatten
• Energieeffiziente Konstruktion mit hervorragender Raumluftqualität
• 3-fach verglaste Fenster, Abluft Dunstabzug und Lüfter mit Feuchtigkeitssensor
• Wartungsarme Technik und modernes Heizsystem


Mietkonditionen:

• Kaltmiete: 1.100 €
• Küche: 80 €
• 2 Stellplätze: je 25 €

• Gesamtmiete monatlich: ca. 1.230 €