Etagenwohnung in Köln-Ehrenfeld

Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung (56 qm, 4. OG) mit Balkon (Südwest-Ausrichtung), EBK, TG-Stellplatz und Kellerabteil: Einzug ab 01.02.2026 oder nach Vereinbarung

Beschreibung der Wohnung (Ausstattung):

Die Wohnung umfasst eine exklusive vollausgestattete Design-Einbauküche (Mamor-/Glanzoptik), die keine Wünsche offen lässt (siehe 3D-Zeichnung); hochwertige E-Geräte namenhafter Hersteller: Induktionsherd, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine, ausfahrbarer Dunstabzug, integriertes Lichtkonzept per Steuerung bedienbar; der monatliche Mietzins für die Küche beträgt €175 und wird der monatlichen Kaltmiete hinzugerechnet

Das Badezimmer weisst folgende Ausstattungsdetails auf (Montage im Laufe des Januars 2026):
- Duschtrennwand aus Glas
- Design-Duscharmatur mit Regendusche
- Lichtspiegel mit Beleuchtung
- Waschtischunterschrank
- Handtuchhaken für Dusch-/Badetücher
- elektrisch-betriebener Handtuchheizkörper

Exklusives Lichtkonzept:
- durchdachte Premium-Lichttechnik für Diele, Bad, Küche integriert (Mehrfachstrahler der Marke: MAWA, Serie Wittenberg)

Größe des Sonnenbalkons (mit Südwestausrichtung und Weitblick): 7,34 m²

Die Wohnung wird mit einem Kellerabteil vermietet, Größe rd. 4 m²

Die Wohnung wird mit einem Tiefgaragenstellplatz vermietet, der jedoch untervermietet werden kann (via Untermietvertrag)

Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zu der Wohnung

Weitere Mietdetails:

Mietbeginn: 01.02.2026 oder nach Vereinbarung

Mindestmietdauer: 2 Jahre

Staffelmietvereinbarung: Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen; die Nettokaltmiete der Wohnung erhöht sich ab dem zweiten Mietjahr (d.h. erstmals nach Ablauf von 12 Monaten) jährlich um 2,5%; die Miete für die Einbauküche, den TG sowie die Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten bleiben von dieser Staffelung unberührt

Bevorzugt Nichtraucher

Tierfreier Haushalt gewünscht

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Single-Haushalte, die hohen Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen