Etagenwohnung in Köln-Ossendorf

Diese vollmöblierte, moderne und neubauwertige Wohngemeinschaft in ruhiger und bestens angebundener Lage am Butzweilerhof vereint Ästhetik mit Wohnkomfort und stellt eine optimale Unterkunft für Studenten oder Young-Professionals dar.

Objektbeschreibung:
Das Haus umfasst insgesamt 12 Wohnungen, aufgeteilt auf 4 Etagen (EG bis 3. OG). Die Wohngemeinschaft liegt aus Betrachtung der Vorderhofseite im 2. OG links. Das Objekt wurde im Baujahr 2012 errichtet und besticht durch hervorragende Bauqualität sowie Ausbaustandard auf Neubau-Niveau (Energieeffizienzklasse B). Ein Aufzug fährt vom 3. OG bis in den Keller, das Objekt ist vollständig barrierefrei. Im Keller befindet sich neben den Technikräumen ein Abstellraum (ist von den 3 WG-Bewohnern gemeinschaftlich zu nutzen) sowie eine Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden.

Die All-Inclusive-Miete umfasst:
- Kaltmiete WG-Zimmer & Anteil Gemeinschaftsfläche
- Kaltmiete Kellerraum
- Möblierungspauschale
- Heizkosten WG-Zimmer & Anteil Gemeinschaftsfläche
- Sonstige Betriebs- und Nebenkosten WG-Zimmer & Anteil Gemeinschaftsfläche sowie Kellerraum
- Strom WG-Zimmer & Anteil Gemeinschaftsfläche
- Internet WG-Zimmer & Anteil Gemeinschaftsfläche

Die Mietfläche unterteilt sich in:
- Sondermietfläche = 22,30 m²
- Anteilige Gemeinschaftsfläche = 12,9 m²
- Nutzfläche (Kellerraum) = 5,0 m²

Beschreibung der Wohngemeinschaft:
Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiger, offen gestalteter Flur. Direkt vorne rechts befindet sich eine Garderobe mit ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und Alltagsutensilien. Auf der linken Seite liegt das erste WG-Zimmer. Direkt gegenüber befindet sich das separate Gäste-WC - ein klarer Vorteil im WG-Alltag und bei Besuch. Weiter den Flur entlang befindet sich links das zweite WG-Zimmer. Gegenüber davon liegt das große Badezimmer mit Duschwanne und multifunktionalem Waschtrockner.

Am Ende des Flures angelangt, öffnet sich die Tür zum Herzstück der Wohnung. In den gemeinschaftlichen Wohnraum eingetreten, befindet sich links die offene Wohnküche (inkl. aller benötigten Gerätschaften). Sie lädt mit einer gemütlichen Stehsitzecke zum gemeinsamen Kochen, Essen oder Verweilen ein. Ein begrünter Raumtrenner schafft eine natürliche Abgrenzung zum Wohnbereich, der mit Sofa, Teppich, Beistelltisch und Fernseherecke gemütlicher nicht sein könnte. Maßgefertigte, großzügige Einbauschränke bieten viel Stauraum und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Direkt an den Wohnbereich angrenzend befindet sich das dritte WG-Zimmer mit einem besonderen Highlight: einem exklusivem großen, lichtdurchfluteten und überdachten Eckbalkon, der zu zwei Seiten offen ist und zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft.

Insgesamt besticht die WG durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine gelungene Balance aus Gemeinschaftsflächen und privaten Rückzugsorten - ideal für eine moderne und harmonische 3er-WG.

Beschreibung des WG-Zimmers (1. Zimmer rechts):
Das 1. Zimmer rechts umfasst 22,30 m² Sondermietfläche sowie 12,9 m² anteilige Mietfläche an der Gemeinschaftsfläche. Das Zimmer besticht durch seine Helligkeit. Bodentiefe Fenster verbinden das großzügige Schlafzimmer über eine Terrassentür mit dem exklusiven Balkon über 8,6 m². Geöffnet zu zwei Seiten und überdacht lädt dieser zum Ausklingen warmer Sommerabende ein oder zu einem kurzen Kaffee in der Mittagszeit. Die Einrichtung ist sehr flächeneffizient gestaltet, sodass sich samt des bestehenden Inventars ein großzügiges Raumgefühl ergibt. Abgerundet wird das Wohnerlebnis durch die weitreichende Aussicht in den begrünten Hinterhof mit Spielplatz.

Alle Informationen zum Mobiliar sind dem Abschnitt "Ausstattung" zu entnehmen.