Erdgeschosswohnung in München-Obermenzing

***Nächste Besichtigung Freitagnachmittag, der 23.01.26***

Diese attraktive 2-3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Obermenzing und kann ab dem 01.03.2026 bezogen werden.

Der Grundriss eignet sich ideal für Singles, Paare und junge Familien mit bis zu drei Personen (Nutzfläche ~103 m² / Wohnfläche ~ 90 m²).

Eine Nutzung als WG ist nicht vorgesehen.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und vermittelt dank ihrer großzügigen Raumaufteilung ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Auf der Erdgeschossebene liegen ein weitläufiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Einbauküche sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer.

Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangt man ins Untergeschoss. Dort stehen ein heller, vielseitig nutzbarer Hobbyraum (z.B. als Homeoffice) mit Tageslicht, ein zweites Bad sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Ein Highlight der Wohnung ist die überdachte Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, die zum Entspannen einlädt.
Vom Schlafzimmer aus erreicht man zudem einen weiteren, privat nutzbaren Gartenbereich.

Die Wohnanlage verfügt zusätzlich über einen separaten Schuppen, der sich als Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Ähnliches eignet.

Im Gemeinschaftskeller stehen Anschlüsse und Platz für Waschmaschine und Trockner bereit.

Ein Stellplatz in der angrenzenden Duplexgarage kann optional angemietet werden.

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Kaltmiete: 2.000,00 €
Nebenkosten: 350,00 € (inkl. Heizkosten)
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Gesamtmiete: 2.350,00 €
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Duplex Garagenstellplatz 70,00 € (optional)
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- Die Kaution beträgt 2 Monatsmieten kalt 4.000€
- Benötigt werden eine Haftpflicht- und Hausratversicherung
- Keine Staffelmiete / keine Indexmiete