Dachgeschosswohnung in Biederitz

Eine 3 stöckige voll hochwertig sanierte Villa inmitten von Biederitz, die Villa "Agathe" wurde kurz nach der Jahrhundertwende erbaut und befindet sich auf einem großen grünen Grundstück mitten im Herzen von Biederitz. Die Villa verfügt über einen eigenen großzügigen Parkplatz hinter dem Objekt und einem dazugehörigen Grundstück /Garten von ca. 2.500 m² . Die Villa beinhaltet nur 3 Wohneinheiten (HP, 1.OG, DG), welche vollständig in 2010 saniert wurden. Die erfolgte Kernsanierung umfasste eine Komplettsanierung nach KFW Richtlinien energieeffizient sanieren 100.
Entstanden sind hochwertig sanierte Wohnungen, welche eine weit über dem allgemeinen Standard hinausgehende Ausstattung ebenso beinhaltet.
Das wunderschön angelegte Grundstück ist ruhig und es kann nach Vereinarung ein eigener hinterer Gartenanteil von ca.500 qm ohne Tierhaltung mit zusätzlich gemietet werden. Garten, Blumen- einfach abschalten und geniesen. Der Garten ist absolut ruhig. Bis auf Vogelgezwitscher ist nichts störendes zu hören.
Der hohe Sanierungsstandard des Hauses gemäß EneV 2009 führt zu niedrigsten Betriebskosten. Sanierung in 2009 nach EneV 2009
( 140mm/0,35 WLG Vollwärmeschutzdämmung Fassade, Kellerdeckendämmung 60mm/WLG 0,35), hochwertige Fenster U Wert 1,0 (5 Kammern,Stahlkern), moderne Gas Niedrig-Brennwerttherme/ Heizungsanlage, Elektrik uvm.

Die Villa ist ein sogenannter Einspänner , d.h. pro Etage also nur 1 Wohneinheit und insgesamt sind es nur 3 Einheiten. Wer eine zeitgemäße und moderne Wohnung mit dem Flair der Jahrhundertwende, dazu noch im Grünen, sucht ist hier genau richtig.

Durch die energieeffiziente Sanierung spart man nicht nur Energie und CO², man spart auch noch gewaltig an Betriebskosten.

Es handelt sich hier um eine super sanierte Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche und einer darüberliegenden nutzbaren Dachbodenfläche, durch eine Ausziehtreppe erreichbar, mit ca. 60-70 m² Nutzfläche. Hier kann man viel verstauen. Die Wohnung wurde in 2019 noch einmal mit einem PVC Laminat in Farbe „ Birke“ sowie einer neuen hochwertigen Einbauküche mit grossen Side by Side Kühlschrank und einer neuen Echtglasdusche sowie einer elektrischen Jalousie im Schlafzimmerfenster, Wärmeschutzrollos an allen Dachflächenfenstern ausgestattet.
Die Wohnung ist von der Ausstattung her eine Top ausgestattete Wohnung die seinesgleichen auf dem Mietmarkt sucht. Ein PKW Stellplatz ist, wie auch eine Moderne Hochglanz Einbauküche in der Miete bereits mit enthalten. Ein weiterer 2. PKW Stellplatz kann nach Vereinbarung zusätzlich noch mit gemietet werden. Die Wohnung ist bis 31.03.2026. noch vermietet und kann nach Rücksprache mit dem Mieter besichtigt werden.