Dachgeschosswohnung in Günzburg

Diese attraktive 3-Zimmer-Balkonwohnung mit ca. 90,2 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Stock eines gepflegten zweistöckigen Hauses aus dem Jahr 1966 in Reisensburg/Günzburg. Die Hausgemeinschaft besteht aus drei Mietparteien. Die Wohnung hat kleine Dachschrägenanteile (Dachgeschoss des Hauses ist thermisch isoliert aber nicht ausgebaut/bewohnt).

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert und besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Die letzten Modernisierungen waren:
2021: Neue Heizkörper (Flachheizkörper)
2023: Installation solarthermische Anlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die Einbauküche ist mit Herd/Ofen, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Schränken, Schubladen und Dunstabzugshaube ausgestattet. Der 6,5 m² große Balkon in Westausrichtung bietet eine schöne Aussicht auf Grün und Schloß Reisensburg.

Eine eigene Garage (70 €/Monat) auf dem Grundstück und ein absperrbarer Kellerraum (enthalten, 17,7 m²) bieten zusätzlichen Stauraum. Im von allen Mietern nutzbaren Waschkeller befinden sich für jede Wohnung zwei Stellplätze für Waschmaschine und Trockner (Stromverbrauch über Zähler der Wohnung) und es gibt die Möglichkeit Wäsche aufzuhängen. Eine Fahrradgarage steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit zusätzlicher Solarthermieanlage, deren Kosten bereits in den Nebenkosten enthalten sind. Die Nebenkosten werden mit 200 € veranschlagt. Davon sind ca. 65 € Fixkosten (Steuern, Versicherung, Müll) und ca. 135 € bedarfsabhängige Kosten (Heizung, Warmwasser und Frischwasser). Selbstverständlich werden die Nebenkosten nach dem ersten vollen Abrechnungszeitraum an den tatsächlichen Verbrauch angepasst.

Haustiere sind nach Absprache erlaubt.
Die Wohnung ist ab dem 1.02.2026 verfügbar.
Vermietung von privat. Bei Interesse schreiben Sie doch bitte ein paar Worte über sich.