Etagenwohnung in Emmerich am Rhein

Vermietet wird eine helle und modern renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bevorzugter Lage nahe der Rheinpromenade. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen 2019 eingebauten Aufzug erreichbar. Der Zugang erfolgt über einen Laubengang.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und angenehme Raumaufteilung:
Ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, die durch eine ca. 3 Meter lange Wand dezent und funktional abgetrennt ist, bietet direkten Zugang zum Balkon (schmaler Stehbalkon mit ca. 3 m² Nutzfläche). Die Küche wird ohne Einbauküche vermietet. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 18 m², ein deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen Flur, einen eigenen Kellerraum sowie einen Söller zur Wäschetrocknung.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Gas- und Stromkosten werden direkt mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet.
Alle Fenster wurden 2018 erneuert, eine eigene Gaszentralheizung sowie die Wohnungseingangstür wurden 2021 neu eingebaut. Ein besonderes Highlight ist das komfortable Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Hausmeisterservice sowie eine Reinigungskraft sorgen für ein stets sauberes und ordentliches Wohnumfeld. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Hinweis zum Mieterprofil:
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Haus mit überwiegend älteren Bewohnern. Gesucht werden daher bevorzugt ruhige, etablierte Mieter im mittleren bis höheren Lebensalter, gerne auch Senioren, die dieses harmonische Wohnumfeld schätzen. Die maximale Belegung beträgt zwei Personen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen berücksichtigen können, die vollständige Kontaktdaten enthalten und dem gewünschten Mieterprofil entsprechen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Nettokaltmiete: 550,-€
Nebenkosten: 140,€ (Personenabhängig)
Gesamt: 690,-€
Kaution: 1.650,-€ (3 Nettokaltmieten)

Energiewert:
Energieausweistyp: Verbraucherausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger: Gas
Effizienzklasse: E
Energieverbrauch: 145,1 kWh/(m²*a)