Souterrainwohnung in Erding

Diese charmante 3-Zimmer-Whg. mit ca. 89,71 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Ausblick ins Grüne.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-/Essbereich in welchem eine ansprechende Markenküche von Nolte inkl. Kochinsel integriert ist. Eine kleine Speise mit direktem Anschluss an die Küche rundet diesen Bereich ab.

Vom Wohn-/Essbereich gelangt man über zwei Seiten zur großen Terrasse mit Blick ins Grüne, die zu einem gemütlichen Grillabend mit Freunden einlädt.

Das Schlafzimmer ist hell und geräumig und bietet genug Platz für einen großen Kleiderschrank.

Ein weiterer Raum wird derzeit als Kinderzimmer genutzt. Dieser kann aber auch als Büro umgewandelt werden, so dass Sie bequem von Zuhause aus arbeiten können.

Die Wohnung besticht außerdem durch ein Badezimmer mit Tageslicht. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, ein Waschbecken, ein Handtuchtrockenheizkörper und ein WC.

Praktisch ist das zusätzliche Gäste-WC, welches sich direkt neben dem Eingang befindet. Dieses spricht durch die teils verklinkerte Wandverkleidung und den passenden Waschtisch an.

Zweckmäßig ist auch eine Wandnische mit Wasser- und Stromanschluss, welche Platz für die eigene Waschmaschine, sowie den Trockner bietet. Zusätzlich befindet sich im UG für die Hausgemeinschaft ein Trockenraum.

Außerdem können Sie sich über ein Kellerabteil, eine Unterstellmöglichkeit für Fahrräder und einen eigenen PKW-Außenstellplatz freuen.

Das Wohnobjekt wurde in den letzten Jahren mehrmals renoviert.

Renovierungen:

- 2021: Fassadenarbeiten & neue Wohnungstüre

- 2022: neue Schließanlage, Erneuerung der Kaltwasser- und
Ablaufleitungen, Instandsetzung des Stellplatzes

- 2023: Abschleifung & Versiegelung des Parkettbodens

- 2024: Fernwärme- und Glasfaseranschluss

Aufgrund des Fernwärmeanschlusses im Jahr 2024 hat sich die Energiebilanz der Wohnung positiv verändert. Der vorhandene Energieausweis bezieht sich jedoch noch auf die alte Gasheizung.