Erdgeschosswohnung in Straelen

Das neuwertige Zweifamilienhaus wurde in solider, qualitativ und handwerklich bester Massivbauweise nach EnEV 2016 durch die Fa. Megens errichtet. Das Wohnhaus wurde erstmals im April 2019 bezogen. Das Objekt ist nicht unterkellert. Jede Wohneinheit ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Die Außenwände sind aus zweischaligem 17-er Kalksandsteinmauerwerk und einer Verblendung NF Dämmung nach ENEV errichtet. Teilbereiche der Fassade besitzen ein Wärmeverbundsystem. Die Dachfläche ist mit Gefälledämmung ausgelegt und mehrlagig mit Bitumenschweissbahnen abgeklebt. Im Objekt befindet sich eine umweltfreundliche Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung. In den einzelnen Wohnungen sind Fußbodenheizungen vorhanden. Die einzelnen Räume sind über Raumthermostate separat zu regulieren. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über Wärmezähler gemäß Heizkostenverordnung. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit Kalt- und Warmwasserzwischenzähler vorhanden. Das Regenwasser wird über eine Rigole am Objekt entwässert. So entfallen die Betriebskosten für Regenwasserkanal. Es sind Kunststofffenster mit Drei-Scheibenverglasung und grauen Elektrorollladen eingebaut. Die Bedienung der Rollläden erfolgt über Kippschalter an den jeweiligen Fenstern. Die Farbe der Fenster sind außen anthrazit und innen weiss. Jede Wohneinheit hat weisse Innentüren. Zwischen Wohnbereich und Diele sind Ganzglastüren verbaut. Die Wohnungen sind mit einer frostsicheren Außenzapfstelle ausgestattet. Am Objekt ist eine digitale SAT-Anlage installiert. Die benötigten Receiver sind von den jeweiligen Bewohnern anzuschaffen. Das Objekt ist mit einem Glasfaseranschluss der Telekom ausgestattet. Unmittelbar am Objekt befinden sich der Carport, welcher mit monatlich 45,00 € separat zu vergüten ist. Am Wohnhaus ist ein abschließbarer Abstellraum / Hausanschlussraum für Fahrräder errichtet. Zusätzlich ist im Au...