Erdgeschosswohnung in Telgte

In unmittelbarer Nähe zur bekannten Marienlinde bietet sich eine seltene Gelegenheit, eine ansprechende Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen von Telgte zu mieten. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, stadtnaher Lage und einem individuellem Grundrisskonzept macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine großzügige, individuell geschnittene Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Souterrain/Keller) erstreckt. Das Objekt ist Teil eines architektonisch anspruchsvollen Hauses mit lediglich vier Wohneinheiten und vermittelt ein ruhiges, privates Wohngefühl.

Ein besonderer Vorteil ist die Vermietung inklusive Teilmöblierung, , die bereits im Mietpreis enthalten ist. Zur Nutzung überlassen werden unter anderem eine umfangreich ausgestattete Küche, Sofas, Sessel, verschiedene Schränke, Bett, Leuchten, TV, Esstisch mit Stühlen, Gartengeräte, Grill sowie Waschmaschine und Trockner. Die Möbel und Ausstattungsgegenstände sind teilweise nahezu neu bzw. unbenutzt. Sollten einzelne Möbelstücke jedoch nicht den eigenen Vorstellungen entsprechen, können diese alternativ selbst eingelagert oder – nach Absprache mit der Vermieterpartei – zu einem marktüblichen Preis veräußert werden.

Erdgeschossebene
Auf der oberen Wohnebene erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Neben einem ruhigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Die hochwertige Küche mit Markengeräten ist harmonisch integriert.
Ein Badezimmer mit zwei praktischen Waschbecken rundet diese Ebene ab. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit Südausrichtung und Markise, die in den eigenen, liebevoll angelegten Garten übergeht – ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage.

Souterrain-/Kellerebene
Die untere Ebene eröffnet zusätzliche, äußerst vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer großer Wohnraum wird derzeit ebenfalls als Wohnbereich genutzt, eignet sich jedoch ebenso hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer oder Homeoffice. Ein eigener Kamin sowie der Zugang zu einer weiteren, abgesenkten Terrasse mit Gartenzugang verleihen diesem Bereich eine besondere Wohnqualität.
Ergänzt wird die Ebene durch ein (Gäste-)WC, einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche, weitere Abstellflächen sowie perspektivisch einen separaten großen Abstellraum im Außenbereich. Zudem besteht ein direkter Zugang zum Gemeinschaftswasch- und Fahrradkeller, der zusätzlich auch als zweiter Eingang zur Wohnung dient.

Die Wohnung wurde 2025 zuletzt modernisiert, unter anderem durch den Einbau der Dusche im Souterrain. Der derzeit verlegte Teppichboden kann – sofern nicht gewünscht – nach Zustimmung der Vermieterpartei durch einen anderen Bodenbelag ersetzt werden.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz, den großen, sonnigen Garten in Südausrichtung, eine wunderbar ruhige Terrasse sowie den individuellen Grundriss eines Architektenhauses.