Erdgeschosswohnung in Rohrdorf

Diese exklusive Erdgeschosswohnung besticht durch ihre moderne Architektur und eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage direkt an der Hauptstraße, was eine exzellente Erreichbarkeit und Sichtbarkeit garantiert.

Die Wohnung wird vollmöbliert vermietet und ist zum 01.02.2026 bezugsfrei. Ein besonderes Highlight für aktive Mieter ist der vorhandene Fahrradraum, der eine sichere Unterbringung Ihrer Räder ermöglicht.

Ausstattung
Bodenbelag: In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger, vollflächig geklebter Vinylboden der Marke Joka verlegt. Dieser Designboden überzeugt durch eine authentische Holzoptik, ist äußerst robust und sorgt für eine angenehme Raumakustik.

Küche: Die komplett ausgestattete Einbauküche ist ein Traum für Hobbyköche. Sie verfügt über modernste Geräte der Premium-Hersteller Siemens und Samsung.

Hauswirtschaft: Für maximalen Komfort stehen Ihnen eine Waschmaschine sowie ein Trockner der Qualitätsmarke Bosch zur Verfügung.

Smart Living: Ein moderner Fernseher ist bereits im Mietpreis inkludiert.

Komfort & Sicherheit: Alle Fenster sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet, die sich bequem steuern lassen und für optimale Lichtverhältnisse sowie Sicherheit sorgen.

Aufteilung Betrag:
Kaltmiete: 720,00 €
Möblierungszuschlag: 200,00 €
PKW-Stellplatz: 45,00 €
Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizkosten): 130,00 €
Gesamtmiete (warm) 1.095,00 €


"Der Vermieter weist den Mieter hiermit vor Abschluss des Mietvertrages darauf hin, dass die vereinbarte Miete die nach der Mietpreisbremse (§ 556d Abs. 1 BGB) zulässige Höchstmiete überschreitet. Der Vermieter beruft sich hierbei auf die gesetzliche Ausnahme gemäß § 556f Satz 1 BGB.

Begründung: Die Wohnung wurde nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet (Bezugsfertigkeit/Übergabe erfolgte im Jahr 2020/2021). Damit findet die Begrenzung der Miethöhe auf 110 % der ortsüblichen Vergleichsmiete keine Anwendung."