Dachgeschosswohnung in Gelsenkirchen-Erle
Erstbezug nach Sanierung: Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit gehobener Ausstattung & Gartenidyll
45891
Gelsenkirchen, Erle
Umzugskosten berechnen
- Kaltmiete
- 520 €
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 53 m²
5 Aufrufe
Objekt-ID: 39267386
| Objekttyp: | Dachgeschosswohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Größe: | 53.00 m² |
| Etage: | 2 von 2 |
| Frei ab: | 1.3.2026 |
Preise & Kosten
| Kaltmiete: | 520 € |
| Nebenkosten: | 120 € |
| Gesamtmiete: |
640 € |
| Preis/m²: | 9,81 € |
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| Kaution: | k.A. |
Immobilie
Garten
Keller
Tiere erlaubt
| Baujahr: | 1951 |
| Befeuerungsart: | Strom |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 105,50 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss besticht durch eine gerade abgeschlossene, umfassende Kernsanierung auf Neubauniveau. Ab dem 01.03.2026 können Sie diese modernisierte Immobilie beziehen.
Die Beheizung erfolgt über effiziente, moderne Infrarotheizungen, die für eine angenehme Strahlungswärme sorgen. Ein besonderes Highlight ist das neue Tageslicht Badezimmer, das für maximalen Komfort über eine Fußbodenheizung verfügt.
Die Wohnung wurde auch technisch komplett erneuert (inkl. Elektrik). Vom Flur erreichen Sie die große Küche und die beiden Zimmer. Zur Entspannung steht Ihnen ein Gartenanteil mit eigener Laube zur Verfügung. Stauraum bietet der dazugehörige Kellerraum; eine Garage direkt am Haus kann optional angemietet werden.
Ausstattung
Die gehobene Ausstattung umfasst:
• Heizung: Moderne Infrarotheizungen in den Wohnräumen, komfortable Fußbodenheizung im Badezimmer.
• Zustand: Erstbezug nach Komplettsanierung (Wände, Böden, Decken, Elektrik).
• Fenster: Neue Dreifachverglasung für optimale Dämmung.
• Bad: Großzügiges Tageslichtbad mit neuen Sanitärobjekten.
• Extras: Eigener Kellerraum, Gartenmitbenutzung inkl. Laube.
• Parken: Garage direkt am Haus (optional).
Die Beheizung erfolgt über effiziente, moderne Infrarotheizungen, die für eine angenehme Strahlungswärme sorgen. Ein besonderes Highlight ist das neue Tageslicht Badezimmer, das für maximalen Komfort über eine Fußbodenheizung verfügt.
Die Wohnung wurde auch technisch komplett erneuert (inkl. Elektrik). Vom Flur erreichen Sie die große Küche und die beiden Zimmer. Zur Entspannung steht Ihnen ein Gartenanteil mit eigener Laube zur Verfügung. Stauraum bietet der dazugehörige Kellerraum; eine Garage direkt am Haus kann optional angemietet werden.
Ausstattung
Die gehobene Ausstattung umfasst:
• Heizung: Moderne Infrarotheizungen in den Wohnräumen, komfortable Fußbodenheizung im Badezimmer.
• Zustand: Erstbezug nach Komplettsanierung (Wände, Böden, Decken, Elektrik).
• Fenster: Neue Dreifachverglasung für optimale Dämmung.
• Bad: Großzügiges Tageslichtbad mit neuen Sanitärobjekten.
• Extras: Eigener Kellerraum, Gartenmitbenutzung inkl. Laube.
• Parken: Garage direkt am Haus (optional).
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Lage
45891 Gelsenkirchen
Gelsenkirchen Erle
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 7,53 €/m² in Gelsenkirchen - Erle. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Gelsenkirchen liegt derzeit bei 7,41 €/m².
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