Etagenwohnung in Nürnberg-Maxfeld

Sie wohnen künftig ggf. in einem repräsentativen und architektonisch vom Umfeld herausgehobenen, sehr ansprechendem Anwesen im Stadtteil Maxfeld, abseits jeglichen Straßenverkehrslärms, da das Gesamtobjekt in einem großen Innenhof gebaut wurde. Trotzdem ist die U3 Maxfeld fußläufig in nur ca. 40 Metern erreichbar und Sie erreichen z. B. den HBF von Nürnberg tagsüber in nur ca. 4-5 Minuten - und dies im ca. 5-Min.Takt. Genießen Sie täglich das architektonisch hervorstechende Treppenhaus im runden Design mit Oberlichtverglasung - kein 08/15-Treppenhaus. Unweit dieser Liegenschaft wurden im Innenhof sogar mehrere ausgewachsene Feldhasen gesichtet. Das Gesamtobjekt weist eine Fassade auf, die zu großen Teilen aus Glas besteht.

Die Immobilie befindet sich komplett in einem begrünten Innenhof. Weder vor noch hinter dem Objekt parken Autos bzw. stören die Nachtruhe oder den Aufenthalt auf der ca. 7,5 x 3 Meter großen Dachterrasse.

Vorteile: ca. 22 qm Dachterrasse mit West- & Ost-Sonne
+ Fußbodenheizung in gesamter Wohnung
+ ca. 6 Meter breite bodentiefe Fenster im Wohn- u. Schlafzimmer
+ "Wintergarten" - Wohn- u. Schlafzi. gehen alle zur großen Dachterrasse
+ 100% begrünte Innenhoflage, abseits vom Straßenlärm
+ ca. 40 Meter von U-Bahn-Station U3-Maxfeld entfernt
+ 2. OG mit Lift, barrierefreier Zugang bis zur Wohnung
+ohne Ablöse (EBK wird für 50 EUR mtl. mit vermietet). Zu den 1.079 € kommen somit die 50 € noch hinzu. Kaltmiete somit 1.129 €. Die Nebenkosten sind hier außerordentlich niedrig.

+ begehbarer Kleiderschrank in separatem kleinem "3-en" Mini-Raum mögl.

Theoretisch wäre eine 3-ZW aus dieser Wohnung machbar, wenn die EBK als Wohnküche im Wohnzimmer integriert werden würde. Durch wandlungsfähige Möbel wie dem sog. 2raumwunder wäre eine Büro- u. gleichzeitig Schlafmöglichkeit im Wohnzimmer denkbar, wodurch sich ein separates Kinderzimmer ergäbe.

Optimale Raumaufteilung mit großem Wohnzimmer u. Schlaf- od. Arbeitszimmer sowie einer separaten Küche.

Die Wohnung des bisherigen langjährigen Mieters wird in einen einzugsbereiten Zustand versetzt, der keine Renovierung durch Sie als neue(n) Mieter:in bei Einzug erforderlich machen wird.

Die EBK bietet einen großen Kühl-Gefrierschrank, Spülmaschine, Backofen inkl. 4-Platten-Ceranfelder u. Platz für eine Standardwaschmaschine.

Energieausweisdaten. Bj. 1994, Verbrauchsausweis 100kWh inkl. Warmwasser Energieeffizienz D Gaszentralheizung