Dachgeschosswohnung in Gilching

Zur Miete wird hier exklusiv eins von vier hervorragend geschnittenen Appartements mit ca. 120 m² Wohnfläche auf 3-Zimmern, zum Erstbezug, angeboten. Das Objekt befindet sich im DG und bietet entsprechenden Flair. Das Innenleben wird mit großem Stilempfinden und hohem Qualitätsanspruch ausgewählt. Edle Böden samt Infrarotheizung und Türen sowie exklusive Badgestaltung mit Sanitärobjekten sollen Komfort und Wohlfühlambiente schaffen. Durch große Fenster gewinnen die Räume viel Helligkeit und bieten herrliche Blicke in die grüne Umgebung des Wohngebäudes. Das Objekt besitzt sonnige Räumlichkeiten und in Form von eines schönen, geräumigen, überdachten Balkons mit idealer Ausrichtung nach Süden bzw. Osten wunderbare Luft und Sonnenstunden. Abgerundet wird das Anwesen durch eine geräumige Zufahrt, Kellerräumlichkeiten sowie Gemeinschaftsräumlichkeiten wie z.B. einem Trockenraum, einem Technikraum sowie einem Fahrradraum. Ein Stellplatz rundet den Wohnkomfort ab.

Großes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit gelegt. Mit der abgeschlossenen Sanierung hat das Gebäude den Energieautarken-Status erreicht. Die Anforderungen an Energie- sowie Wärmegewinnung und Speicherung sind für die Zukunft gesichert – dank moderner Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und Netzanschluss. Das Wohnhaus verfügt über energetische, 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit Wärmedämmglas sowie eine neue, zeitgemäße Dämmung. Damit erreicht das Gebäude einen zukunftsorientierten Energiestandard und wird durch eine effiziente Infrarotheizung angenehm beheizt.

Kurzgefasst: Für die Mieter hat das Konzept enorme Vorteile:

langfristig konstante Wohnkosten | unabhängig von steigenden Energiekosten | Spart bis zu 6 zusätzliche Vertragsverhältnisse (Strom, Telefon, Internet, …) | Stressabbau | Freiheit | Mobilität ohne Zusatzkosten | Perspektivisch – Kein eigenes Auto mehr nötig | Mieter mit eigenem E-Auto können günstig Sonne tanken | Jahresende ohne Nachzahlungen | Nie mehr sparen – Strom und Wärme „so viel du willst“!

Hinweis zum Mietvertrag: Für diese Wohnung wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen. Das bedeutet, dass die Miete für die ersten fünf Jahre vertraglich festgeschrieben ist und in diesem Zeitraum keine Mieterhöhungen erfolgen. Dies bietet Ihnen langfristige Planungssicherheit und stabile Wohnkosten.

Das Objekt befindet sich, unweit der Landeshauptstadt München und nur wenige Minuten vom Zentrum der Gemeinde, in hervorragender und gleichzeitig ruhigen Lage Gilchings-Neugilchings. Unweit anliegende, in wenigen Schritten erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sehenswürdigkeiten, Arztpraxen uvm. gestalten den Alltag deutlich einfacher. Damit können Sie den von vielen beliebten Luxus von der Naturgebundenheit mit der Nähe zur Landeshauptstadt genießen. Somit ist die Objektlage höchst attraktiv und nachgefragt. Mehr zur Lage sehen Sie weiter unten.

GRUNDDATEN:

› Kategorie: Mietwohnung, energieautark saniert
› Adresse: Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
› Baujahr: Sanierung Abschluss 2025
› Etage: DG
› 1 Stellplatz
› Energieträger: Energieautark, PVC-Anlage sowie Speicher, Infrarotheizung
› Bezug: frei; Erstbezug nach Abschluss Sanierung
› Verfügbarkeit: AB SOFORT

WOHNFLÄCHE UND RAUMANGEBOT:

› Etage: DG mit Balkon
› Wohnfläche: ca. 120 m²
› Zimmer: 3
› Schlafzimmer: 2
› Gäste-WC: ja
› Stellplatz
› inkl. Kellerräumlichkeiten

KOSTEN:

› Kaltmiete: 2.325 € monatlich
› Nebenkosten: 475 € monatlich
› Gesamtmiete (Kalt+Warm pauschal inkl. Strom+Heizen): 2.800 € monatlich
› Kaution (entspricht zwei Pauschalmieten): 5.600 €
› Provisionsfrei

Hinweis: Staffelmietvertrag: keine Mieterhöhung in den ersten 5 Jahren