Erdgeschosswohnung in Weihmichl

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Massivhauses aus dem Jahr 1972 bietet ein komfortables und modernes Wohnambiente. Das Haus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und befindet sich in einem guten Zustand.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert: Das Badezimmer wurde 2023 kernsaniert, der Flur zeitgleich neu gefliest und die Küche erhielt 2025 neue Fliesen. Zudem wurden die Fenster erneuert, was für eine gute Wärmedämmung sorgt. Die Beheizung erfolgt über effiziente Nachtspeicheröfen in Kombination mit einem gemütlichen Kachelofen.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse und der eigene Garten, die viel Platz für Erholung und Freizeit im Freien bieten. Zur Wohnung gehört außerdem ein Hobbyraum mit etwa 21 m² Nutzfläche sowie ein Waschraum mit ca. 9 m² Nutzfläche, die zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung und kann für 40 € monatlich angemietet werden.

Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 710 €, was in Kombination mit der Ausstattung und der Lage ein attraktives Mietangebot darstellt.

**Highlights der Wohnung:**

- 4 Zimmer mit großzügigem Raumangebot
- Terrasse mit eigenem Garten
- Modernisiertes Bad (2023) und Küche (2025)
- Neue Fenster für bessere Energieeffizienz
- Beheizung über Nachtspeicheröfen und Kachelofen
- Hobbyraum (21 m²) und Waschraum (9 m²)
- Garage optional für 40 € monatlich
- Gepflegtes Massivhaus mit nur 3 Wohnungen