Etagenwohnung in Gaggenau

Helle, 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und EBK, sehr ruhig

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine teilweise modernisierte und renovierte Wohnung im zweiten Obergeschoss, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Einzugstermin ist der 1. März 2026 oder später. Vier attraktive Zimmer und zwei Balkone bilden das Appartment. Der Südbalkon bietet einen wunderbaren Ausblick auf den Schwarzwald. In der Innenausstattung mit inbegriffen ist eine geräumige Einbauküche (mit Marken-Elektrogeräten und Spülmaschine). Satellitenfernsehen und Kabelanschluss sind vorhanden. Zur Wohnung gehören außerdem noch ein Keller mit Stauraum und ein Auto-Stellplatz in einer abschließbaren Einzelgarage. In allen Wohnräumen befindet sich neu gelegtes bzw. neu lackiertes Eichenparkett. Die Elektrik ist ebenfalls modernisiert. Bad, Toilette und Küche wurden vor vier Jahren mit neuen Fliesen modernisiert.

Die Wohung ist geeignet für Allergiker und Personen mit Schadstoffunverträglichkeiten. Die Renovierung erfolgte ausschließlich mit zertifiziert schadstoffarmen Materialien (Parkettkleber und –lack, Fliesenkleber und Fliesenfugenmaterial, der PVC-Boden in der Küche ist frei von Weichmachern).

Die Bruttowohnfläche beträgt 80 m2. Auf Grund von Dachschrägen in verschiedenen Räumen – die auf Grund der Deckenhöhe nicht stören – beträgt die offizielle Wohnfläche 74 m2.

Der Mietvertrag ist auf 2 Jahre befristet und kann eventuell verlängert werden.

Staffelmietvertrag mit 20 Euro Mietsteigerung pro Jahr (= 2 % Inflationsrate)

Nebenkostenvorauszahlung 300 Euro, die jährlich mit den tatsächlichen Nebenkosten verrechnet wird (Heiz- und Betriebskosten sowie Stromkosten).

Vor Abschluss des Mietvertrags sind Schufa-Auskunft und Einkommensnachweis erforderlich.

Auf den Bildern sieht man noch bunte Tapeten, die mittlerweile mit Rauhfaser tapeziert wurden.