Erdgeschosswohnung in Westendorf (Allgäu)

Es handelt sich um eine 2019-2020 komplett renovierte EG-Whg. in einem 1973 gebauten EFH, das nachträglich in ein Zweifamilienhaus aufgeteilt und 1995 erweitert wurde, wodurch insgesamt 3 Whg. entstanden. Bei der Whg. handelt es sich somit um keine "normale" ETW. Die Whg. wurde erstmals ab 08/2020 vermietet und wird zum 01.03.2026 frei, da der bisherige Mieter in ein eigenes Haus einzieht.
Die Whg. hat einen eigenen Zugang im Osten mit überdachtem Carport sowie Durchfahrtsmöglichkeit zu einer mit vermieteten abschließbaren Holzgarage (vgl. Bild).
- Eingangsbereich Ost neu gefliest, anschließend durchgängiger Flurbereich mit Vinylboden,
- Flur (insges. ca. 17m²) mit den Zugängen zu allen Räumen
- Hobbyraum/Büro-NO mit Vinylboden (ca. 10m²)
- Schlafzimmer mit Vinylboden und Schiebetüre-N-Mitte (ca. 10m²)
- Bad-NW gefliest mit begehbarer Dusche (1,5x0,9m), Doppelwaschbecken mit Unterschrank, Wand-WC - insges. ca. 7m²)
- Wohnküche mit Vinylboden, neuer hochwertiger Insel-Einbauküche mit Miele Einbaubackofen, Siemens-Geschirrspüler, Franke-Doppelspüle sowie Siemens-Induktionsherd in der Insel sowie umfangreichem Stauraum und Glasfront, Vinylboden sowie ausreichend Platz für Esstisch (ca. 19m²-SW-Lage mit Garten- und Bergblick sowie Blick auf das Feuer des Kachelofens im Wohnzimmer).
- Offenes Wohnzimmer mit Vinylboden und elektrisch gesteuertem Leda-Tunnelkachelofen sowie Doppeltüre zur teilweise überdachten Südterrasse und zum Garten sowie zur Garage (SO-Lage - ca. 22m²)
Vom WZi aus führt eine Treppe in den Kellerraum mit Waschmaschinen- u. Trockneranschluss sowie einem großen Waschbecken und Platz für einen optionalen Gefrierschrank (ca.19m²).
Die gesamte EG-Whg. ist großteils mit dimmbaren Deckeneinbaulampen und generell mit funkgesteuerten Rollläden ausgestattet!
Der Wohnzimmerbereich ist aufgrund geringerer Deckenhöhe und daher niedrigerer Terrassentürhöhe für Personen über 1,80m nur eingeschränkt nutzbar!
Alle Decken incl. Kellerdecke wurden bei der Renovierung gedämmt.
Bis auf ein Nordfenster im Hobbyraum wurden alle Fenster und Türen erneuert.