Etagenwohnung in Passau-Heining

Erstbezug nach Kernsanierung

Diese sehr helle und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2024/2025 kernsanierten Hauses mit nur zwei Wohneinheiten. Der Erstbezug ist ab 01.01.2026 möglich.

Highlights der Wohnung sind der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Südfenstern und direktem Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon – windgeschützt und mit traumhaftem Weitblick bis zum Passauer Dom. Eine neue, moderne Einbauküche (zzgl. 40 € mtl.) mit hochwertigen Elektrogeräten ist bereits integriert.

Die Wohnung bietet:
- 3 helle Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer)
- Offene Wohnküche mit Balkonzugang
- Modernes Tageslichtbad mit Regendusche & Möbeln
- Hochwertige Böden (Eichenparkett, Fliesen, Vinyl)
- Fußboden-/Wandheizung,
Wohnraumbelüftung
- Elektrische Rollos/Raffstores, Fliegengitter in allen Räumen
- LAN- & TV-Anschlüsse in jedem Zimmer, Glasfaser (FTTH)

Zusätzlich gehören zur Wohnung ein abschließbarer, beheizter Kellerraum (14 m²), ein PKW-Stellplatz direkt am Haus (zzgl. 25 € mtl.) sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum. Der Garten- und Außenbereich kann mit den Mietern im EG geteilt werden.
Der Kalt-Dachboden ist durch eine Luke aus der Wohnung erreichbar und kann nach Absprache teilweise als Lagerfläche genutzt werden.

Energieeffizient & nachhaltig:
Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarf 34,8 kWh/(m²·a).

Nichtraucherwohnung, Rauchen im Gebäude nicht gestattet.