Erdgeschosswohnung in Neu-Isenburg

Möchten Sie zum Jahresanfang mit Ihrem Business starten oder einen Wohnungswechsel realisieren Dann endet Ihre Suche genau hier.

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Einheit mit ca. 160 m² Gesamtfläche in zentraler Lage von Neu-Isenburg Gravenbruch. Die Fläche besteht aus zwei ursprünglich separaten Wohnungen, die durch einen offenen Durchbruch miteinander verbunden wurden. Dadurch ergibt sich eine flexible Einheit, die sowohl ausschließlich als Wohnraum, als reine Gewerbefläche als auch in kombinierter Form genutzt werden kann. Ein separater Treppeneinstieg direkt vor dem Haus führt unmittelbar in den Empfangs- bzw. Wartebereich und eignet sich ideal für Kunden- oder Publikumsverkehr.

Die Einheit umfasst insgesamt sechs Zimmer und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten, Baujahr 1968. Die Aufteilung bietet mehrere Behandlungs-, Sprech- oder Büroräume und ist damit prädestiniert für Nutzungen wie Arztpraxis, Physiotherapiepraxis, Apotheke, Büro- oder Dienstleistungsflächen, Versicherungen oder auch eine Kita. Ebenso ist eine Wohnnutzung mit integriertem Arbeiten problemlos denkbar. Insgesamt stehen drei Balkone zur Verfügung, die zusätzliche Aufenthaltsqualität bieten.

Die Einheit verfügt über eine integrierte Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, das vor einigen Jahren erneuert und neu gefliest wurde, sowie über eine separate Toilette. Teilweise wurden die Heizungen bereits erneuert, zudem ist eine Klimaanlage vorhanden. Die Bodenbeläge können nach Absprache erneuert werden. Die Einheit ist bezugsfrei und ab sofort verfügbar. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.000 Euro zuzüglich Nebenkosten, das Hausgeld liegt bei ca. 500 Euro monatlich. Die Vermietung erfolgt über einen klassischen Mietvertrag. Die zentrale Lage, der direkte Zugang von außen und die flexible Nutzbarkeit machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option für unterschiedlichste Konzepte.

Hinweis zur Provision. Die Provisionsregelung richtet sich nach der Nutzung der Einheit. Bei gewerblicher Nutzung trägt der Mieter die Provision, bei kombinierter Nutzung erfolgt eine anteilige Aufteilung. Die Provision beträgt zwei Kaltmieten zzgl. 19 % MwSt.

Zögern Sie nicht, diese seltene Gelegenheit in Neu-Isenburg Gravenbruch zu nutzen. Kontaktieren Sie uns gerne. Ihr Team Golden Door.