Dachgeschosswohnung in Puchheim

� Eckdaten
— Wohnfläche: ca. 50 m² (zzgl. 22 m² Terrassenanrechnung)
— Terrassenfläche gesamt: ca. 90 m²
— Innenräume: Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche, Flur, Bad
— Etage: 4. OG / Penthouse (Dachgeschoss ohne Schrägen)
— Verfügbar ab: 1. Januar 2026 (Erstbezug nach Kernsanierung)

� Objektbeschreibung
Diese frisch kernsanierte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung beeindruckt mit ca. 50 m² Innenwohnfläche sowie einer spektakulären umlaufenden Süd-Dachterrasse mit insgesamt ca. 90m². Davon sind ca. 50 m² direkt zugänglich und voll nutzbar; weitere ca. 40 m² stehen als zusätzliche Terrassen- bzw. Nutzfläche zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über ein separates Wohn- und Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche sowie einen praktischen Flur. Große, neue Fenster sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente.
Für die Wohnflächenberechnung wurden 22 m² der Terrasse gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV) angerechnet.

Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Umgebung im 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über den Aufzug sowie eine kurze Treppe erreichbar.

�️ Highlights der Kernsanierung mit gehobener Ausstattung
— Ebener Bodenaufbau
— Moderner, heller Vinylboden
— Neue 3-fach-verglaste Fenster (Wohn- & Schlafzimmer)
— Alle Türen & Türrahmen (weiss) erneuert
— Bad komplett modernisiert:
- Hänge-WC
- elegante Duschkabine mit modernen Designfliesen
- modernes Waschbecken
- helle Fliesen an der Wand bis zur Decke
- Wandheizung für Handtücher
— Küchenbereich mit beidseitiger Fliesenvorbereitung
— Wohnzimmer-Außenwand innen neu isoliert
— Neu verputzte & gestrichene Wände
— Neue Bodenleisten (weiss)
— Heizkörper überarbeitet & neu lackiert
— Neue Thermostate
— Anschluss Kabelfernsehen im Wohn- und Schlafzimmer
— Wasser Aussenanschluss für z.B. Bewässerung der Terrasse
— Kellerabteil