Doppelhaushälfte mieten in Grabenstätt

Dieses großzügige Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare,
die kurzfristig ein hochwertiges Zuhause mit viel Platz, Garten und Privatsphäre suchen.
Besichtigungen sind nach Absprache zeitnah möglich.

Die Immobilie richtet sich an Menschen, die bewusst zur Miete wohnen möchten –
mit dem Anspruch, ein Haus langfristig wertschätzend und verantwortungsvoll zu nutzen.

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Objektbeschreibung

Diese hochwertige Doppelhaushälfte in Grabenstätt/Winkl bietet nicht nur Raum,
sondern ein durchdachtes Wohnkonzept für Menschen, die Qualität, Ruhe und Beständigkeit schätzen.

Auf ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, und einem Grundstück von ca. 671 m²,
vereint das Haus natürliche Materialien, ein wohngesundes Raumklima und großzügige Außenbereiche.

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Ausstattung & Highlights
• Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und zusätzlichem Holzherd
• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit 5-teiliger, vollständig öffnbarer Terrassentür
• Überdachte Südterrasse als Erweiterung des Wohnraums
• Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Fußboden- und Wandheizung (Wärmepumpe, Erstbetrieb 06/2025 – angenehme Strahlungswärme)
• Barrierefreies Gästebad im Erdgeschoss, Platz für Waschmaschine & Trockner
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
• Insgesamt 5 (Schlaf-)Zimmer, eines davon mit großem Quergiebel und eigenem Balkon
• Voll unterkellert mit großzügigem Stauraum

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Außenbereich & Stellplätze
• Gepflegter, eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre
• Frühstücksterrasse an der Küche
• Umlaufender Balkon im 1. OG
• Zwei Balkone im 2. OG
• Große, überdachte Terrasse
• Doppelgarage mit Zwischenboden (z. B. für Fahrräder, Lagerfläche oder kleines Fahrzeug)
• Carport sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück
• Große Holzhütte im Garten

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Rahmendaten
• Wohnfläche: ca. 180 m²
• Grundstück: ca. 671 m²
• Zimmer: 5 + Wohn-/Essbereich
• Bezug: ab 01.02.2026, ggf. nach Absprache auch früher
• Heizsystem: Wärmepumpe mit Fußboden- und Wandheizung
• Strom: vom Mieter direkt anzumelden
• Haustiere: nach Vereinbarung

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Mietkonditionen
• Kaltmiete: 2.900 €
• Nebenkosten(zzgl. Strom)

• Kaution: 3 Monatskaltmieten (8.700 €)


Hinweis:
Durch den Einbau der neuen Wärmepumpe liegen noch keine Erfahrungswerte zu den Heizkosten vor.
Die Nebenkosten werden nach dem ersten Abrechnungsjahr angepasst.

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Wen wir ansprechen

Gesucht werden Mieter,
die ein Haus nicht nur bewohnen, sondern respektvoll nutzen,
die langfristig denken, Verantwortung übernehmen
und ein Zuhause wie Eigentum behandeln.

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Wenn Sie sich in dieser Beschreibung wiederfinden,
freue ich mich über eine aussagekräftige Anfrage mit kurzer Vorstellung.