Etagenwohnung in Passau-Haidenhof Nord

In attraktiver Wohnlage von Passau Haidenhof befindet sich diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit 111 m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und überzeugt durch ein durchgängig gehobenes Ausstattungsniveau, eine durchdachte Raumaufteilung sowie nachhaltige Bauweise in massiver Ziegelbauweise nach dem energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard.

Dank der Hanglage liegt die Wohnung formal im ersten Obergeschoss, ist jedoch von der Eingangsseite bequem und barrierefrei zugänglich sowie per Aufzug durch die Tiefgarage zu erreichen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Premium-Einbauküche. Ausgestattet ist diese mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten sowie einem BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug. Stilvolle Pendelleuchten von Molto Luce setzen hier geschmackvolle Akzente.

Bodentiefe Fenster schaffen helle Räume und führen auf den rund 12 m² großen, überdachten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer.

Das Tageslichtbad besticht durch eine bodengleiche Regendusche sowie eine Badewanne. Hochwertige Fliesen in geschmackvoller Kombination, Waschtischunterschränke, praktische Wandnischen und edle italienische Armaturen unterstreichen das stilvolle Ambiente. Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum direkt neben der Küche erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Der Eingangsbereich wird durch eine maßgefertigte Einbaugarderobe ergänzt, die stilvoll für Ordnung sorgt.

Ein modernes Wohnkonzept trifft hier auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit: Eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten.